一、沒有簽訂補償協(xié)議，房屋就被偷拆，合理嗎?

　　沒有簽訂協(xié)議之前，通過各種手段對被拆遷房屋拆遷的，都是不符合法律規(guī)定，是違法行為。

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條：實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。

　　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

　　任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

　　二、房屋拆遷的合法程序：

　　第一，審查房屋拆遷項目是否符合規(guī)劃

　　在法律中規(guī)定了房屋拆遷必須以公共利益為目的，但是卻免不了打著公益目的的旗號，實質(zhì)上是搞商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)?？赡苡腥藭幸蓡?，規(guī)劃如何來規(guī)制房屋拆遷的目的呢，規(guī)劃是政府在一定時期內(nèi)對城市的建設(shè)布局、土地利用以及經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展有關(guān)事項的總體安排和實施措施

　　《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第二條規(guī)定，制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動，必須遵守本法。第十七條規(guī)定城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為二十年。城市總體規(guī)劃還應(yīng)當(dāng)對城市更長遠(yuǎn)的發(fā)展作出預(yù)測性安排。在理論上確實能規(guī)制住政府領(lǐng)導(dǎo)層的臨時決策和房屋拆遷的目的。

　　第二，制定拆遷補償安置方案

　　1、由房屋拆遷部門起草;

　　2、政府組織有關(guān)部門對拆遷補償安置方案進(jìn)行論證;

　　3、征求公眾意見，要通過發(fā)布公告的方式征求意見，征求意見的時間不少于30天，在征求意見的期限內(nèi)拆遷戶可以就補償問題向房屋拆遷部門提出。

　　4、公布征求意見和修改情況。在實踐中，征求公眾意見這個法定的拆遷戶的參與權(quán)，但是實踐中會出現(xiàn)這樣的情況，拆遷戶提出的意見不會被采納。

　　第三，組織召開聽證會

　　不是每個拆遷項目都需要召開聽證會。召開聽證會需要同時具備兩個前提條件：首先是因舊城區(qū)改建而進(jìn)行的房屋拆遷，其次是多數(shù)拆遷戶不同意。

　　第四，進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估

　　2010年出臺的《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)法治政府建設(shè)的意見》明確提出要“完善行政決策風(fēng)險評估機(jī)制”，重點在于“社會穩(wěn)定、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)等方面的風(fēng)險評估”。

　　第五，發(fā)布拆遷公告

　　自2011年1月21日后新的拆遷項目，無論是城市房屋拆遷還是農(nóng)村房屋拆遷都不需要房屋拆遷許可證。發(fā)布房屋拆遷或征收公告的主體是市縣或區(qū)人民政府，征收辦，建設(shè)局或住建局、國土局都沒有權(quán)利發(fā)布。公告的內(nèi)容上必須列明征收補償方案，行政復(fù)議、行政訴訟等事項。

　　如果你認(rèn)為拆遷補償不合理，我們強(qiáng)烈建議你在發(fā)布房屋拆遷(征收)公告之日起兩個月內(nèi)提起行政復(fù)議或三個月內(nèi)提起行政訴訟。

　　第六，入戶調(diào)查登記

　　這個主要是對房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況調(diào)查登記。然后向拆遷戶公布并接受監(jiān)督。

　　第七，評估

　　要注意：評估機(jī)構(gòu)的選定由拆遷戶協(xié)商選定，不是由政府指定。進(jìn)行房屋評估的人員必須具備評估師資質(zhì)。

　　第八，補償協(xié)議的簽訂

　　確認(rèn)補償合理后再簽字。簽訂補償協(xié)議后自己手里要有書面協(xié)議，千萬不要在空白協(xié)議上簽字，堅決不能犯這樣的低級錯誤，如果你認(rèn)為補償條件不合理就不要簽字，及時找北京拆遷律師為您維權(quán)。

　　第九，作出補償決定

　　做出補償決定的主體是市縣或區(qū)人民政府，對補償決定不服，可以送達(dá)之日2個月內(nèi)提起復(fù)議或3個月內(nèi)提起行政訴訟。

　　第十，先補償后搬遷

　　這個主要是防范補償不到位就強(qiáng)行將拆遷戶搬遷，造成新的社會矛盾。

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