一、宅基地上房屋遇拆遷，除了房屋重置成新補償你還能拿到其他補償嗎?

　　現(xiàn)在農(nóng)村宅基地上房屋的征收補償政策實行雙向補償，即農(nóng)民既可以獲得房屋的補償，也可以獲得宅基地的補償，二者并存，同時補償，并非相互排斥

　　根據(jù)《土地管理法》修正案草案及其征求意見稿的規(guī)定，對農(nóng)村宅基地上房屋的補償應(yīng)與土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費并列成為依法征地所必須給予的征收補償。

　　總結(jié)為一句話即：宅基地區(qū)位補償價與被拆遷房屋重置成新價之和才共同構(gòu)成農(nóng)民所應(yīng)獲得的房屋拆遷補償價。

　　二、劃入城市規(guī)劃區(qū)，就能按國有土地上房屋標(biāo)準(zhǔn)補償了嗎?

　　答案至少應(yīng)是存疑。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第12條第2款之規(guī)定，征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補償費。

　　實踐中，將這一條款簡單地理解為“劃入城市規(guī)劃區(qū)的農(nóng)村房屋應(yīng)按城市房屋的標(biāo)準(zhǔn)補償”無疑是不符合其條文的原意的。從該條款的字面意思和所表達的內(nèi)容來看，“補償安置時”涉案房屋所處的土地事實上已被征收為國有，故此土地權(quán)利人才已經(jīng)取得了土地補償費。在這種情況下，對其上的房屋參照國有土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)計算補償無疑是符合590號令等規(guī)定的精神的。

　　三、宅基地及房屋補償方式

　　土地補償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是置換補償，二是貨幣補償。

　　置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同地價折換成多少平方米對你進行安置。

　　貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你。

　　村民私有的房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)氖侵肝锂a(chǎn)所有權(quán)，包括你在分配給你的宅基地上所有的房屋、相關(guān)設(shè)施、構(gòu)筑物、樹木蔬果農(nóng)產(chǎn)品等。

　　其具體的標(biāo)準(zhǔn)由政府制定，下級政府制定的標(biāo)準(zhǔn)必須高于上級政府制定的安置標(biāo)準(zhǔn)，在補償標(biāo)準(zhǔn)實施方案上是寫的非常清楚的。這項補償一般是貨幣補償。

　　要認(rèn)清房屋補償和宅地基補償是不一樣的，宅地基上的房屋拆遷，不僅可以獲得房屋補償，還會有宅地基補償，這兩者加一塊才是被拆遷人應(yīng)該擁有的補償費用。

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