一、“城中村”房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么算?

我國(guó)并沒有法律制度統(tǒng)一規(guī)定城中村拆遷時(shí)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算方式，由于“城中村”土地的邊緣性、稀缺性、多樣性以及相比較于國(guó)有土地使用權(quán)的低廉性，使它擁有旺盛的需求市場(chǎng)，城中村發(fā)展至今，除了原有的宅基地房屋，其上出現(xiàn)了很多的臨時(shí)用地房屋、無證房屋、小產(chǎn)權(quán)房和門面房。而這些房屋基于其性質(zhì)的不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不盡相同。下面主要就補(bǔ)償中的最重要的組成部分：土地和房屋，向大家介紹標(biāo)準(zhǔn)有何不同。

1、 土地。

土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要看土地性質(zhì)是國(guó)有土地還是集體土地，獲得國(guó)有土地使用權(quán)的方式是出讓還是劃撥，集體土地地塊不同評(píng)估價(jià)也會(huì)不同。

2、房屋。

按照該房屋是否有合法房屋權(quán)屬證書或有合法批建手續(xù)，分為三種補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

第一種：具有合法證書或者手續(xù)的房屋、因歷史原因無法辦理合法證書或者手續(xù)的房屋按照評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償;

第二種：認(rèn)定為違法建筑的、征收后開始搶建、加建的房屋面積不予補(bǔ)償;

第三種：未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑、其他原因?qū)е碌臒o證房屋一般會(huì)折價(jià)補(bǔ)償或者按照建筑成本、重置價(jià)格補(bǔ)償;另外考慮到社會(huì)穩(wěn)定、照顧村民生活水平等因素，拆遷部門也會(huì)對(duì)違法建筑等房屋進(jìn)行一定的補(bǔ)償。

按照房屋用途是住宅還是商用房，亦或是住宅自行改為經(jīng)營(yíng)性用房(即門面房)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的主要區(qū)別在于商業(yè)用房的補(bǔ)償中增加停產(chǎn)停業(yè)損失這一項(xiàng)，門面房是否認(rèn)定為商業(yè)用房，主要看是否辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，是否實(shí)際經(jīng)營(yíng)等因素。

二、拆遷補(bǔ)償協(xié)議的主要內(nèi)容

(1)拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;

(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;

(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

(5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

(6)違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式;

(7)當(dāng)事人約定的其他條款。

至于每一個(gè)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應(yīng)視拆遷補(bǔ)償方式不同而不同。對(duì)于實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，協(xié)議中應(yīng)主要載明補(bǔ)償金額、搬遷期限;對(duì)于實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點(diǎn)、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。

像城中村這樣的構(gòu)造不是僅僅發(fā)生在某一個(gè)城市的，北京，上海及其他各大城市都有可能存在著城中村，包括小縣城也有城中村，這些大大小小的城中村的補(bǔ)償方案沒有任何的可比性的。整體上對(duì)城中村的改造也非常的復(fù)雜，很多城中村的違章建筑也非常的多。

城中村改造的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

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