辦理房屋租賃證

一、《房屋租賃證》需要到市房產(chǎn)局辦理。國家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)有關(guān)問題的通知規(guī)定：非住房租賃手續(xù)費(fèi)按指導(dǎo)租金的1%計(jì)收，由租賃雙方各承擔(dān)50%。指導(dǎo)租金由各市物價(jià)部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定。

二、辦理《房屋租賃許可證》流程

【一】、租賃雙方當(dāng)事人填寫租賃合同

【二】、雙方應(yīng)提交文件資料

(一)租賃雙方當(dāng)事人必交要件有:

1、《出租屋登記申請(qǐng)表》;

2、《xx市房地產(chǎn)租賃合同》(一式三份);

3、《房地產(chǎn)證》、宅基地證或報(bào)建表;

4、共有的房產(chǎn)還應(yīng)提交其他共有人同意出租的文件;

5、轉(zhuǎn)租的還應(yīng)提交轉(zhuǎn)租人與原出租人簽訂的房屋租賃合同，如該合同中沒有原出租人同意轉(zhuǎn)租的約定條款，應(yīng)提交原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明;

6、委托代辦的還應(yīng)提交授權(quán)委托書及身份證明;

7、受委托經(jīng)營(yíng)管理房屋的除提交有效產(chǎn)權(quán)證明外，還應(yīng)交合法的授權(quán)委托書;

上述第3~7項(xiàng)的資料是復(fù)印件的，須提供正本核對(duì)后(包括加蓋核對(duì)章和核對(duì)人簽名)，方能生效。

(二)租賃雙方當(dāng)事人交驗(yàn)的文件、資料(只核對(duì)原件):

1、租賃雙方當(dāng)事人如果是自然人的，需提供身份證明;

2、租賃雙方當(dāng)事人任何一方是法人的，需提供法人證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人代碼證)和法定代表人身份證明等合法資格證明。

【三】、審查登記

1、管理服務(wù)中心審查租賃雙方當(dāng)事人的必交要件資料和交驗(yàn)資料。

2、管理服務(wù)中心審查合同內(nèi)容，并將租賃資料輸入"房屋租賃系統(tǒng)"。

3、區(qū)租賃所審批核發(fā)。

4、當(dāng)事人到管理服務(wù)中心領(lǐng)回《房屋租賃證》。

【四】、立卷歸檔

房屋租賃證的作用

《房屋租賃證》是租賃行為合法的憑證。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，《房屋租賃證》作為生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)者申領(lǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照等有關(guān)證照的憑證之一。租用房屋用于居住的，《房屋租賃證》可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。

租賃登記又是租賃合同生效的一個(gè)法定要件，只有辦理了租賃登記，才能切實(shí)保護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益;租賃登記又是房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一掌握、管理和規(guī)范房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的一種手段。所以說，租賃登記是有著重要法律意義的。

雖然《城市房屋租賃管理辦法》以及各省市地方法規(guī)里規(guī)定租賃須辦理登記，但實(shí)際上大部分的租賃活動(dòng)當(dāng)事人并沒有去辦理租賃登記手續(xù)。一個(gè)未辦理租賃登記的合同，如果一方違約，在實(shí)際審判中，法院在審理時(shí)，就很難對(duì)違約一方的違約行為完全處罰，守約一方也很難獲得全部違約金，因?yàn)楹贤旧砭蜔o效。在采用仲裁方式處理這類案件時(shí)，也很難裁決違約一方賠償違約金。

辦理房屋租賃證有助于在必要時(shí)維護(hù)我們雙方的權(quán)益，減少一些在租房過程中的不必要糾紛。所以說，在租房時(shí)，我們可以辦理相關(guān)的房屋租賃證。如果您對(duì)于上面知識(shí)還有什么疑問，律霸網(wǎng)為您提供律師在線服務(wù)咨詢，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。