是否可以開發(fā)票

小規(guī)模企業(yè)和個(gè)體工商戶對(duì)出租不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)申請(qǐng)代開增值稅普通發(fā)票的，代開窗口需先審核納稅人是否具備自開票條件。

個(gè)體工商戶出租住房，申請(qǐng)代開增值稅普通發(fā)票的，當(dāng)月代開金額在3萬元以下的，國(guó)稅機(jī)關(guān)為其免稅代開增值稅普通發(fā)票;超過3萬元的，按1.5%征收率代開發(fā)票并征收稅款。個(gè)體工商戶出租住房，申請(qǐng)代開增值稅專用發(fā)票的，按1.5%征收率預(yù)繳稅款后代開發(fā)票。

個(gè)體工商戶出租非住房(如商鋪、寫字樓等)，申請(qǐng)代開增值稅普通發(fā)票的，當(dāng)月代開金額在3萬元以下的，國(guó)稅機(jī)關(guān)為其免稅代開增值稅普通發(fā)票;超過3萬元的，按5%征收率代開發(fā)票并征收稅款。個(gè)體工商戶出租非住房，申請(qǐng)代開增值稅專用發(fā)票的，按5%征收率預(yù)繳稅款后代開發(fā)票。

小規(guī)模企業(yè)出租不動(dòng)產(chǎn)，申請(qǐng)代開增值稅普通發(fā)票的，當(dāng)月代開金額在3萬元以下的，國(guó)稅機(jī)關(guān)為其免稅代開增值稅普通發(fā)票;超過3萬元的，按5%征收率代開發(fā)票并征收稅款。小規(guī)模企業(yè)出租不動(dòng)產(chǎn)，申請(qǐng)代開增值稅專用發(fā)票的，按5%征收率預(yù)繳稅款后代開發(fā)票。

對(duì)出租不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)代開發(fā)票的小規(guī)模企業(yè)和個(gè)體工商戶，不屬于《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)稅收征收管理事項(xiàng)的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第23號(hào))中第六條第(四)款規(guī)定的其他個(gè)人范疇。因此，不得使用平均分?jǐn)傆?jì)算月租金的方式享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策，仍然按照其一個(gè)申報(bào)期限內(nèi)的收入額合計(jì)，確定是否享受免征政策。

國(guó)稅部門代開出租不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)，需要求申請(qǐng)代開人提交不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書，用于確定該不動(dòng)產(chǎn)是否屬于住房。

國(guó)稅部門為出租不動(dòng)產(chǎn)的納稅人代開發(fā)票時(shí)，應(yīng)在“貨物或應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)名稱”欄注明不動(dòng)產(chǎn)的租賃所屬期，備注欄注明不動(dòng)產(chǎn)的詳細(xì)地址。

如何開

《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》財(cái)稅〔2016〕36號(hào)文件及《國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅改征增值稅委托地稅機(jī)關(guān)代征稅款和代開增值稅發(fā)票的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第19號(hào))規(guī)定，營(yíng)改增之后，單位、已辦理稅務(wù)登記個(gè)體出租房屋在國(guó)稅辦理發(fā)票，自然人出租房屋在地稅機(jī)關(guān)代開發(fā)票，地稅機(jī)關(guān)在征收房產(chǎn)稅的同時(shí)，代征增值稅。

對(duì)此，營(yíng)改增后，個(gè)人出租房屋和以前一樣，房屋出租人可以到房屋所在地地稅機(jī)關(guān)代開房屋租賃發(fā)票。需要提醒的是，營(yíng)改增后，房東給租客的發(fā)票不再是地稅發(fā)票，而是由國(guó)家稅務(wù)總局監(jiān)制的增值稅普通發(fā)票或增值稅專用發(fā)票，發(fā)票的左上角將印有“代開”字樣，銷售方欄將有代開單位的相關(guān)信息，備注欄中有出租方的個(gè)人信息和房屋的詳細(xì)地址。目前，個(gè)人想要取得房屋租賃發(fā)票，需要帶上租賃合同以及身份證等資料到地稅機(jī)關(guān)辦理即可。

營(yíng)改增之后個(gè)人粗組的房屋和以前一樣，所以開發(fā)票也是可以的，那么怎么開或者說是否繳稅，怎樣計(jì)算都是我們要關(guān)心的問題了，以上就是律霸網(wǎng)小編為大家在網(wǎng)上找到的相關(guān)營(yíng)改增房屋租聘是否可以開發(fā)票的問題了，希望能夠幫助到大家！如果您還有任何疑問，歡迎在本網(wǎng)進(jìn)行律師咨詢。