房屋租賃死亡賠償

與出租屋安全隱患有關(guān)的意外死亡，需承擔(dān)一定的法律責(zé)任。如果不是，則在法律上無(wú)責(zé)。

基本案情：

2012年1月21日晚，原告的女兒娜某在被告依某出租的地下室(租住房)居住時(shí)，發(fā)生一氧化碳中毒，導(dǎo)致娜某于2012年1月22日死亡的事故。娜某與房東依某有口頭租房約定協(xié)議，房租為每月130元。在租住期間娜某曾發(fā)現(xiàn)電線(xiàn)和煙道有問(wèn)題，多次找房東要求維修，但并沒(méi)有引起房東的重視，他沒(méi)有履行維修房屋義務(wù)。對(duì)于原告要求被告賠償死亡賠償金、喪葬費(fèi)等126736元費(fèi)用事宜，雙方無(wú)法達(dá)成一致協(xié)議。原告認(rèn)為被告的行為對(duì)原告造成了侵權(quán)，理應(yīng)承擔(dān)法律賠償責(zé)任。為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，原告向法院提起了訴訟。

法院審理情況：

本案焦點(diǎn)：1、被告和行為是否構(gòu)成侵權(quán)?2、如被告的行為構(gòu)成侵權(quán)，責(zé)任如何劃分?3、原告提出的賠償費(fèi)用是否合理?

庭審中，原告向法庭提供了原告的戶(hù)籍、身份證明、公安機(jī)關(guān)的法醫(yī)鑒定書(shū)、現(xiàn)場(chǎng)勘查筆錄、照片、被告收取房租的收條、證人證言等大量證據(jù)，來(lái)證實(shí)被告方存在重大過(guò)錯(cuò)，原告的女兒為未成年人，原告僅存在一般過(guò)錯(cuò)。被告方?jīng)]有向法庭提供實(shí)質(zhì)性的證據(jù)。

作為原告方的代理律師，向法庭提出以下代理意見(jiàn)：

1、被告侵權(quán)的事實(shí)是客觀(guān)存在的，侵權(quán)行為依法成立;

2、原告的女兒曾多次向被告提出，出租房煙道有裂縫，存在往外冒煙問(wèn)題，但被告沒(méi)有采取任何維修措施，最終導(dǎo)致了慘劇發(fā)生。充分說(shuō)明被告存在重大過(guò)錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)主要責(zé)任。

3、原告的女兒為未成年人，是民事限制行為能力人，作為女兒的監(jiān)護(hù)人，僅存在一般的過(guò)錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)次要責(zé)任。

4、原告提出的死亡賠償金、喪葬費(fèi)、必要的交通費(fèi)等賠償項(xiàng)目及賠償數(shù)額合理合法，應(yīng)得到法院的支持。

被告方認(rèn)為自己沒(méi)有任何責(zé)任，不應(yīng)承擔(dān)任何賠償費(fèi)用。

判決結(jié)果：一審法院經(jīng)審理，認(rèn)為被告方作為房屋的出租人，對(duì)于出租房屋應(yīng)保證房屋達(dá)到能正常使用的目的。但被告向原告提供的出租房存在安全隱患，且沒(méi)有采取維修安全防范措施，侵權(quán)行為成立，在本次侵權(quán)事件中應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，即承擔(dān)原告賠償費(fèi)用的60%責(zé)任。原告作為其女兒的監(jiān)護(hù)人，在履行監(jiān)護(hù)職責(zé)過(guò)程中有一定的過(guò)錯(cuò)，應(yīng)負(fù)次要責(zé)任。承擔(dān)賠償費(fèi)用的40%責(zé)任。訴訟費(fèi)被告承擔(dān)60%，原告承擔(dān)40%。

被告不服一審判決，依法提起上訴。

二審經(jīng)開(kāi)庭審理，維持一審判決。

律師觀(guān)點(diǎn)：本案民事糾紛實(shí)質(zhì)上涉及到兩方面的法律問(wèn)題。一個(gè)是出租人與承租人之間的房屋租賃合同法律關(guān)系，另一個(gè)是因房屋租賃合同履行過(guò)程中導(dǎo)致的人身?yè)p害侵權(quán)法律賠償問(wèn)題。如何才能最大限度的保障當(dāng)事人的合法利益，這就需要代理律師根據(jù)案情設(shè)計(jì)出合理合法的代理思路問(wèn)題。根據(jù)《合同法》第122條的規(guī)定，選擇侵權(quán)之訴要比違約之訴更能最大限度地維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。因此，本代理律師考慮到本案的特殊性，選擇了侵權(quán)之訴，最大限度地為被代理方當(dāng)事人挽回了86000多元的經(jīng)濟(jì)損失。當(dāng)事人非常滿(mǎn)意。

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