一、公益拆遷被征收房屋補(bǔ)償如何評(píng)估?

對(duì)房屋進(jìn)行征收拆遷時(shí)被征收房屋的評(píng)估由具有資格的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

第二十條　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

二、評(píng)估流程

(一)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估準(zhǔn)備，制定評(píng)估方案，并向市建設(shè)局維護(hù)穩(wěn)定工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案。

(二)將重大拆遷政策草案通過相關(guān)媒體、網(wǎng)絡(luò)等形式進(jìn)行公告或公示，讓廣大群眾充分了解新政策的內(nèi)容。

(三)分別采取座談會(huì)、問卷調(diào)查、名義測(cè)評(píng)等形式，廣泛征求各有關(guān)部門，拆遷有關(guān)單位，拆遷當(dāng)事人和社會(huì)各界的意見及建議。

(四)依據(jù)有關(guān)法規(guī)組織相關(guān)群眾代表、專家、人大代表、政協(xié)委員等對(duì)拆遷重大政策征求意見或論證，評(píng)審政策的可行性，科學(xué)性和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)因素。

(五)綜合各方意見，對(duì)拆遷重大政策進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測(cè)分析和論證研究，特別對(duì)實(shí)施拆遷政策可能引發(fā)的矛盾沖突做出評(píng)估評(píng)測(cè)，并制定相應(yīng)的防范，應(yīng)急預(yù)案，最后作出總體評(píng)估結(jié)論，提出意見和建議，形成專項(xiàng)評(píng)估報(bào)告，報(bào)市維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定工作領(lǐng)導(dǎo)小組備案。

房屋補(bǔ)償評(píng)估的這件事情除了評(píng)估機(jī)構(gòu)之外其他單位是沒有資質(zhì)的。被拆遷戶在不和政府部門商量的情況下，可以自行選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，可出具的評(píng)估報(bào)告政府部門不一定會(huì)采納，當(dāng)事人可以拿著這份評(píng)估報(bào)告，和政府部門委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告進(jìn)行對(duì)比。

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