一、沒有一書四方案對于拆遷補(bǔ)償有什么影響?

一書四方案中包括征收補(bǔ)償?shù)姆桨?，如果沒有一書四方案的，土地征收是不合法的，征收的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償可能比較低。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到上報的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案和供地方案并按規(guī)定征求有關(guān)方面意見后30日內(nèi)審查完畢。 建設(shè)用地審查應(yīng)當(dāng)實行土地行政主管部門內(nèi)部會審制度。“一書四方案”是在報請有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)征收土地的過程中由市、縣級土地行政主管部門制定出來的，所以應(yīng)該有由市縣級國土部門負(fù)責(zé)進(jìn)行公開。

因為法律明確規(guī)定，征地拆遷后，被拆遷人的生活水平不能降低。如果補(bǔ)償不合理，很有可能政府的征地拆遷是違法的。此時，先要通過政府信息公開，查看“一書四方案”存不存在，再看看內(nèi)容全不全、程序合不合法。

二、申請一書四方案需要什么材料?

建設(shè)項目用地呈報說明書應(yīng)當(dāng)包括項目用地安排情況、擬使用土地情況等，并應(yīng)附具下列材料：

1、經(jīng)批準(zhǔn)的市、縣土地利用總體規(guī)劃圖和分幅土地利用現(xiàn)狀圖，占用基本農(nóng)田的，還應(yīng)當(dāng)提供鄉(xiāng)級土地利用總體規(guī)劃圖;

2、由建設(shè)單位提交的、有資格的單位出具的勘測定界圖及勘測定界技術(shù)報告書;

3、地籍資料或者其他土地權(quán)屬證明材料;

4、以有償方式供地的，還應(yīng)當(dāng)提供草簽的土地有償使用合同及說明和有關(guān)文件;

5、為實施城市規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃占用土地的，還應(yīng)當(dāng)提供城市規(guī)劃圖和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃圖。

三、征收土地方案包括哪些內(nèi)容?

補(bǔ)充耕地方案包括補(bǔ)充耕地責(zé)任承擔(dān)單位、對應(yīng)土地開發(fā)整理項目、補(bǔ)充耕地方式、繳納耕地開墾資金情況等。征收土地方案包括被征用土地涉及的權(quán)屬單位、征地總費用、權(quán)屬狀況、征地補(bǔ)償費用標(biāo)準(zhǔn)、需安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)等。供地方案包括建設(shè)項目名稱、申請單位、總用地面積等。

綜上所述，開發(fā)商因為項目建設(shè)需要征地拆遷的，要拿到合法的手續(xù)，如果沒有一書四方案，則屬于非法用地，這樣對于被拆遷業(yè)主來說最大的影響就是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低或者拿不到拆遷款。業(yè)主可以通過政府部門查詢這些手續(xù)，對于一書四方案不全的，可以不簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

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