一、因環(huán)評(píng)不過(guò)關(guān)，企業(yè)拆遷能否取得合理補(bǔ)償?

企業(yè)環(huán)境評(píng)估不通過(guò)，并不影響企業(yè)獲得合理的拆遷補(bǔ)償，環(huán)境評(píng)估和拆遷補(bǔ)償是沒(méi)有直接聯(lián)系的。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十三條　對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、拆遷評(píng)估依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的法定依據(jù)一共有三種：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià)，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

2、交易均價(jià)

商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門(mén)每季度定期匯總測(cè)定并公布。

3、重置價(jià)

重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

三、拆遷評(píng)估中都有哪些違法問(wèn)題

1、評(píng)估方法錯(cuò)誤

2、評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇違法

在近幾年中也是會(huì)有許多的企業(yè)和公民房屋被進(jìn)行拆遷，那么拆遷勢(shì)必會(huì)給當(dāng)事人的合法權(quán)益造成一定的侵害，所以拆遷方是需要支付相應(yīng)的拆遷補(bǔ)貼費(fèi)用，如果被拆遷人認(rèn)為拆遷補(bǔ)償?shù)氖乱瞬粔蚝侠砗戏〞r(shí)也是可以拒絕進(jìn)行拆遷，拆遷方也不得以任何方式進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。

拆遷中的以租代征和土地流轉(zhuǎn)怎么區(qū)別？

遭遇強(qiáng)制拆遷應(yīng)該怎么辦？

城市房屋拆遷法律指南