一、以航拍圖決定征收補償，真的合理嗎？

不合理；

航拍圖，是利用遙感技術，以飛機為工作平臺，所測得的某一地區(qū)的地面或地質影像。各地測繪局根據(jù)拍攝的影像資料進行測繪圖紙。航拍圖直接反應的是房屋的建造時間、結構變化情況。

以航拍圖為準來界定被拆遷房屋的合法性，是因為在現(xiàn)實生活中，很多地方集體土地上房屋在產(chǎn)權證的發(fā)放和管理方面并不規(guī)范，很多地方的農(nóng)民在辦理建房申請時手續(xù)并不完備。

這個問題是由兩方面原因造成的：一方面，地方鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府對于農(nóng)民建房缺少統(tǒng)一有效的管理，導致亂象叢生，大量房屋并未辦理土地證、房產(chǎn)證或其它產(chǎn)權證照，甚至有的地方整個地區(qū)都沒有產(chǎn)權資料;另一方面，很多老百姓在建房時沒有法律意識，不注意相關手續(xù)的辦理和證照的領取。

出于拆遷時有統(tǒng)一界定標準的考慮，很多地方政府都規(guī)定以某年某月的航拍圖作為認定房屋合法與否的分界線，航拍圖之前建造的房屋視為合法，之后的則視同違章。這雖然客觀上制定了統(tǒng)一的標準，有利于拆遷工作的標準化和一定的公平性，似乎具有一定的合理性。

但這樣的操作方式過于武斷，人為色彩過濃，不能宏觀反映被拆遷房屋的實際狀況和各種特殊因素。而且最重要的一點在于，“法無明文規(guī)定不可為”，利用航拍圖“一刀切”式判斷補償范圍是典型的以政策替代法律的于法無據(jù)的操作模式。

確定一個房屋是否合法，需要綜合考慮多種因素，如建造時的實際狀況，是否辦理了建房申請，是否符合建房條件，是否在拆遷方案公布之前或之后建造，是否有搶建以獲取拆遷補償?shù)牟划斈康摹鹊?，而不應簡單地以某一年的航拍圖作為劃分界限。

在實踐當中，只要是符合建房條件的，在該戶宅基地范圍內建造的，并非為拆遷獲利而搶建的房屋，都應當認定為合法建筑，獲得應有的拆遷補償。

二、拆遷補償費有哪些

拆遷賠償費：是指拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(一)房屋補償費，用于補償被拆遷人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(二)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(三)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。

(四)被除了應得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費，設備遷移費，過度期內的臨時安置補助費。

拆遷當事人雙方協(xié)商不成，達不成拆遷協(xié)議的，可以經(jīng)當事人申請，由被拆遷房屋所在地的區(qū)(縣)房地局裁決舉報、投訴箱、監(jiān)督電話由區(qū)監(jiān)察委專人負責。

綜合上面所說的，航拍圖對于征收土地一般只能是作為一個輔助的信息，而不能作為實際最終的確定結果，對于征收土地必須要有專業(yè)的人員到實際的地方進行考查，并且結合當?shù)氐那闆r來進行計算，這樣出來的結果才算是合理、合法的。

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