未在交易中心進(jìn)行登記的租賃是否有效

有效，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同的無效只和合同的內(nèi)容相關(guān)，和登記與否沒有直接關(guān)系。那么合同無效的情形有：1、違反法律規(guī)定的合同無效；2、無民事行為能力人簽訂的合同無效；限制民事行為能力人簽署的屬于自己能力范圍之外的合同，未經(jīng)法定代理人的追認(rèn)無效；4、惡意串通侵犯他人權(quán)益的合同；5、以合法形式掩蓋非法目的合同。

商鋪買賣稅費(fèi)：

買家支付：

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.2、房屋登記費(fèi)：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi))。3、權(quán)證印花稅：5元/本。4、印花稅：0.05%5、契稅：交易價(或評估價)×3%。

賣家支付編輯賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。

土地增值稅：a、可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(每年加計5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率。b、不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。

個人所得稅：據(jù)實征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個人凈收入。

營業(yè)稅及附加稅：a、可提供上手購房發(fā)票的，為(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價)×5.5%。b、不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。c、稅費(fèi)為差額的5.56%

土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價的35%計收;商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10%;辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價的30%計收。

土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價款的3%征收。

如果租賃合同未在交易中心進(jìn)行登記，該租賃合同是否有效

1、如租賃雙方在合同里面約定以辦理登記備案手續(xù)為合同生效條件的，該合同只有在辦理了相關(guān)手續(xù)后，才能生效。但也有例外，就是合同一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方予以接受的，租賃合同仍然是生效的。

2、如果租賃合同本身沒有約定以辦理登記備案手續(xù)為合同生效條件的，而合同一方只是以未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，主張合同無效的，則主張不能成立，合同仍然是有效的。

例如《中華人民共和國城市》第五十三條規(guī)定了應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門登記備案，但該條款并沒有不辦理登記租賃合同即為無效的規(guī)定，故該條規(guī)定不能影響租賃合同的效力。最高人民法院《關(guān)于適用《中華人民共和國》若干問題的解釋(一)》第九條就合同登記與效力之間的關(guān)系有明確的規(guī)定。

3、租賃合同如果已經(jīng)備案登記，則在主張優(yōu)先購買權(quán)時可以對抗其他購買人。

如租賃合同未經(jīng)登記，則承租人不能對抗已辦理了買賣登記手續(xù)的購買人。

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