一、農(nóng)村宅基地征收補償，面積該如何認(rèn)定?

一般以農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實際不符的,除已依法確認(rèn)的違章建筑外,應(yīng)以實際面積為準(zhǔn)。

《國土資源部關(guān)于進一步加快宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的通知》規(guī)定，明確政策，依法登記：

各地應(yīng)嚴(yán)格依照法律、法規(guī)和政策規(guī)定，切實解決宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作中存在的政策問題，嚴(yán)把宅基地使用權(quán)登記關(guān)口。

(一)嚴(yán)格落實農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地的法律規(guī)定。除繼承外，農(nóng)村村民一戶申請第二宗宅基地使用權(quán)登記的，不予受理。

(二)嚴(yán)格執(zhí)行城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購買和違法建造住宅的規(guī)定。對城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造住宅申請宅基地使用權(quán)登記的，不予受理。

(三)嚴(yán)格執(zhí)行宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。宅基地面積不得超過省(區(qū)、市)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，對宅基地超占面積的，在辦理登記時按下列情況處理：

1、1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施后至今未擴大用地面積的,可以按現(xiàn)有實際使用面積進行登記。

2、1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施起至1987年《中華人民共和國土地管理法》實施時止，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，超過部分按當(dāng)時國家和地方有關(guān)規(guī)定處理后，可以按實際使用面積進行登記。

3、1987年《中華人民共和國土地管理法》實施后，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照實際批準(zhǔn)面積進行登記。其面積超過各地規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可在土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規(guī)劃重新建設(shè)時，按有關(guān)規(guī)定作出處理,并按照各地規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新進行登記。

二、宅基地房屋如何買賣?

1、我國現(xiàn)階段的法律明文規(guī)定，農(nóng)村宅基地不得買賣交易。

2、 但是宅基地的使用權(quán)確實可以依照法律途徑進行合法有效的流轉(zhuǎn)，切使用權(quán)的對象限定為農(nóng)村的集體成員，并且一旦將自己的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓出去后就不得再擁有新的宅基地了。此處的法律依據(jù)為《土地管理法》第六十二條　“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

3、農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

4、農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

5、農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

對于宅基地面積的確認(rèn)，其實和拆遷城市房屋時確認(rèn)房屋面積的道理都是一樣的，政府除了會查看產(chǎn)權(quán)證上登記的信息之外，必要的情況下也會丈量的。而且政府部門有專業(yè)的丈量宅基地面積的儀器，不過，大多數(shù)的情況下，證書上登記的面積和實際面積都是吻合的。

農(nóng)村田地征收補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

農(nóng)村宅基地征收補償?shù)姆绞绞鞘裁?/p>

農(nóng)村土地征收補償最新標(biāo)準(zhǔn)