一、公攤面積算不算房屋拆遷補(bǔ)償安置面積?

所謂“公攤面積”，指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。根據(jù)2000年開始實(shí)施的《房產(chǎn)測量規(guī)范》，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e有：

電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算;共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。

對于公攤面積算不算房屋拆遷安置面積，法律并沒有明確規(guī)定。但拆遷有一個重要的原則即“拆遷不能降低被拆遷人原有的生活居住水平”。根據(jù)該原則，拆遷前有公攤面積的，安置房也應(yīng)當(dāng)提供至少等同的公攤面積。拆遷前沒有公攤面積的，安置房的套內(nèi)面積和被拆遷房屋的建筑面積比例不得低于1:1。

另外，雖然法律沒有明確規(guī)定公攤面積算不算房屋拆遷安置面積，但部分省市有自己的規(guī)定，如《南寧市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》第二十九條第二款規(guī)定，對被征收房屋的公攤面積按照1：1調(diào)換，安置房屋公攤面積與被征收房屋公攤面積差額部分不結(jié)算差價。

"住改非”是指將國有或集體土地上的住宅用作商鋪進(jìn)行經(jīng)營的行為。根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會穩(wěn)定的緊急通知》四第二款“對拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的補(bǔ)償，各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償……”之規(guī)定，對于已經(jīng)依法取得營業(yè)執(zhí)照的住改非房屋，結(jié)合經(jīng)營情況、經(jīng)營年限、納稅情況等給予適當(dāng)補(bǔ)償。

根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，對于拆遷的方案是由拆遷人和拆遷方進(jìn)行相關(guān)協(xié)商的，如果拆遷人對于拆遷方的拆遷要求不符合自己的要求程度的話，可以拒絕進(jìn)行拆遷，對于公攤面積是否算作賠償之中，可以跟拆遷方進(jìn)行相關(guān)的協(xié)商，如果協(xié)商不成可以拒絕進(jìn)行拆遷。

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