一、租的營(yíng)業(yè)房遇到拆遷，我能拿到哪些補(bǔ)償呢?

　　依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，在租賃期內(nèi)對(duì)商鋪進(jìn)行拆遷的，承租人可以獲得的拆遷補(bǔ)償包括拆遷安置費(fèi)用和停產(chǎn)停業(yè)損失。

　　商鋪拆遷補(bǔ)償補(bǔ)償規(guī)定：

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

　　(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

　　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

　　(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第二十二條規(guī)定因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

　　第二十三條規(guī)定對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　第二十七條規(guī)定實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。這些規(guī)定當(dāng)然適用企業(yè)拆遷。

　　二、承租商戶該如何取得合理補(bǔ)償?

　　1、承租期內(nèi)按照合同約定進(jìn)行補(bǔ)償

　　有的房東會(huì)在合同期前趕走租戶，就是為了方便獨(dú)吞拆遷補(bǔ)償中關(guān)于商鋪的那部分補(bǔ)償。或者會(huì)在合同即將到期時(shí)，故意隱瞞拆遷信息，但不續(xù)簽合同，這樣承租人就會(huì)很被動(dòng)。房租也交了，但是由于不在承租期內(nèi)，沒法主張自己的合法權(quán)益——商鋪拆遷補(bǔ)償。同時(shí)簽訂合同時(shí)，如果有條款約定，拆遷補(bǔ)償與商戶無(wú)關(guān)，那么商戶也無(wú)法取得補(bǔ)償。

　　但是要注意，如果是在承租期內(nèi)的拆遷，就要按照違約合同對(duì)承租人進(jìn)行補(bǔ)償。

　　2、擁有合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照

　　當(dāng)然是在有效期內(nèi)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并且登記地址和經(jīng)營(yíng)地址一致。

　　3、房屋是合法建筑

　　違建是很難爭(zhēng)取合理補(bǔ)償?shù)摹?/p>

　　4、有納稅記錄

　　如果偷稅漏稅，也會(huì)影響商鋪補(bǔ)償。

營(yíng)業(yè)房拆遷，承租人有哪些拆遷利益？

營(yíng)業(yè)房拆遷時(shí)，評(píng)估的依據(jù)是什么？

營(yíng)業(yè)房遇拆遷，租戶怎么補(bǔ)償？