馬小姐于2002年在本市購(gòu)買了一處房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證上寫明由馬小姐所有，而房款大部分則是馬小姐的好朋友張先生所出。第二年，馬小姐決定將該房產(chǎn)贈(zèng)與張先生，并去公證處辦理了贈(zèng)與公證。但隨后雙方一直沒有辦理過戶手續(xù)，而馬小姐仍在該房?jī)?nèi)居住，房產(chǎn)證也一直在其手中。事過一年，張先生因病去世，其配偶拿著贈(zèng)與公證書索要該房產(chǎn)，并要求馬小姐辦理過戶手續(xù)，但此時(shí)的馬小姐卻因經(jīng)濟(jì)原因不想將該房出贈(zèng)。請(qǐng)問：贈(zèng)與后反悔是否合法?

東城區(qū)法律援助中心解答：《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問題的意見》第128條：“公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立，以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)。贈(zèng)與房屋，如根據(jù)書面贈(zèng)與合同辦理了過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系成立;未辦理過戶手續(xù)，但贈(zèng)與人根據(jù)書面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過戶手續(xù)。”

從上述法律規(guī)定可以看出，房屋贈(zèng)與合同是實(shí)踐性合同，房屋贈(zèng)與關(guān)系的成立，必須是以辦理了過戶手續(xù)，或者受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同取得產(chǎn)權(quán)證書并已實(shí)際占有使用該房屋，為認(rèn)定條件。

本案中，馬小姐與張先生雖然到公證處辦理了贈(zèng)與公證，將該房贈(zèng)與張，但他們未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，故該贈(zèng)與尚未生效?，F(xiàn)在馬小姐提出不愿贈(zèng)與，符合法律規(guī)定，該房產(chǎn)權(quán)仍歸馬小姐所有。

東莞房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)糾紛案例分析

馬小姐于2002年在本市購(gòu)買了一處房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證上寫明由馬小姐所有，而房款大部分則是馬小姐的好朋友張先生所出。第二年，馬小姐決定將該房產(chǎn)贈(zèng)與張先生，并去公證處辦理了贈(zèng)與公證。但隨后雙方一直沒有辦理過戶手續(xù)，而馬小姐仍在該房?jī)?nèi)居住，房產(chǎn)證也一直在其手中。事過一年，張先生因病去世，其配偶拿著贈(zèng)與公證書索要該房產(chǎn)，并要求馬小姐辦理過戶手續(xù)，但此時(shí)的馬小姐卻因經(jīng)濟(jì)原因不想將該房出贈(zèng)。請(qǐng)問：贈(zèng)與后反悔是否合法?

東城區(qū)法律援助中心解答：《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問題的意見》第128條：“公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立，以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)。贈(zèng)與房屋，如根據(jù)書面贈(zèng)與合同辦理了過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系成立;未辦理過戶手續(xù)，但贈(zèng)與人根據(jù)書面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過戶手續(xù)?！?/p>

從上述法律規(guī)定可以看出，房屋贈(zèng)與合同是實(shí)踐性合同，房屋贈(zèng)與關(guān)系的成立，必須是以辦理了過戶手續(xù)，或者受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同取得產(chǎn)權(quán)證書并已實(shí)際占有使用該房屋，為認(rèn)定條件。

獲取相關(guān)幫助請(qǐng)咨詢德宏房產(chǎn)糾紛律師