一、無證房屋在拆遷時(shí)補(bǔ)償會(huì)低于有證房屋嗎?

無證房屋在拆遷時(shí)補(bǔ)償不會(huì)低于有證房屋的，對(duì)無證房屋一概不給予補(bǔ)償是拆遷方損害被拆人合法權(quán)益的做法，拆遷方還是要考慮具體情況，不能草率的下判斷。自家房屋如果目前缺失權(quán)屬證明，我們也應(yīng)當(dāng)盡快去有關(guān)部門查看能不能補(bǔ)辦相關(guān)的手續(xù)。

法律規(guī)定對(duì)于無證房屋并沒有如一些拆遷方所言就一定是違建，在作出房屋征收決定之前拆遷方要對(duì)拆遷區(qū)域涉及的房屋進(jìn)行調(diào)查，要考慮房屋建造的年代、建造時(shí)的相關(guān)規(guī)定以及是否存在相關(guān)部門不作為等因素來綜合確定相應(yīng)的安置補(bǔ)償方案。很常見一種是因?yàn)闅v史遺留的原因，房屋建造的伊始是符合法律相關(guān)規(guī)定的，雖然沒有合法的權(quán)屬證明，但是應(yīng)當(dāng)符合拆遷安置補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，不應(yīng)該被區(qū)別對(duì)待。

無證建筑不一定就是違章建筑，拆遷方應(yīng)得對(duì)具體情況具體分析，即使被認(rèn)定為違章建筑，除特殊情況，也應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。那為什么還是有很多無證建筑被認(rèn)定為違建不予補(bǔ)償呢?把無證建筑認(rèn)定為違章建筑可以壓縮拆遷成本，也能盡快使拆遷協(xié)議達(dá)成，加速項(xiàng)目進(jìn)度，但是這嚴(yán)重地?fù)p害了被拆遷人的合法權(quán)益。但是如果房屋嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃法及土地管理法的相關(guān)規(guī)定，就比如聽到拆遷消息惡意搶建的房屋則不予補(bǔ)償是符合法律規(guī)定的。

二、法律依據(jù)：

參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定我們來看：“市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。”

拆遷時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)自己的房屋是無證房屋，也不要怕，并不會(huì)像拆遷方嚇你的那樣沒有一分錢補(bǔ)償，可以依據(jù)法律規(guī)定維護(hù)自己的權(quán)益。

在日常生活當(dāng)中，我們?nèi)绻课荼徽魇者^去來用作一些公共建設(shè)的用途，那么此時(shí)會(huì)得到一定的補(bǔ)償，而且這種補(bǔ)償?shù)脑捠遣荒軌蛴胁町惖膶?duì)待的，必須是所有的公民對(duì)待所有的房屋情況都是統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，這樣才能夠公平公正的。