一、征地拆遷補(bǔ)償不合理,什么時(shí)候維權(quán)合適?
征收補(bǔ)償?shù)奶岣卟皇强磕骋淮蔚呐湍芤货矶偷?,而是靠被征收人不斷的?jiān)持,所以,不要等到無可奈何之時(shí)再維權(quán),項(xiàng)目開始之時(shí),就是當(dāng)事人的最佳維權(quán)時(shí)間點(diǎn)。
征收項(xiàng)目確定之后,正常情況下,會(huì)貼出“征收公告”、“征收通知”等文件。這其實(shí)就是征收方對(duì)征收行為的公告。既然公告出來了,那么征收是勢(shì)在必行的。正常的征收流程之中,征收補(bǔ)償方案是需要讓被征收人得知的。如果征收方不出示任何的書面文件,被征收方可以申請(qǐng)政府信息公開,以獲得項(xiàng)目的真實(shí)情況,以進(jìn)行下一步的談判工作。
二、當(dāng)事人在哪些情況可以堅(jiān)持維權(quán)?
1、征收拆遷政府行政行為確有違法的,比如非法斷水?dāng)嚯?、威逼利誘、嚇唬等“軟暴力”逼遷;沒有合法的征地手續(xù);征地程序違法等。
2、補(bǔ)償確實(shí)不合理的,比如征收時(shí)周邊市價(jià)與補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格差異巨大;自家的補(bǔ)償與同項(xiàng)目鄰居家補(bǔ)償差異巨大;以違建名義低成本拆遷等。
3、達(dá)不到法定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參考:一般農(nóng)村自建房補(bǔ)償,有條件的,優(yōu)先采取宅基地遷建安置,另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià);純貨幣補(bǔ)償,房屋重建成本價(jià) 宅基地地價(jià);房屋置換,相同地段按照面積,拆多少補(bǔ)多少。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋補(bǔ)償,國(guó)有土地上房屋適用《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,集體土地的權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的,人民法院一般應(yīng)予以支持,但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。
綜上所述,農(nóng)民的土地房屋被政府部門征收的,在看到征地補(bǔ)償方案后,如果認(rèn)為其不合理,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低的,這個(gè)時(shí)候就應(yīng)該去維權(quán),不要去拖延。當(dāng)事人可以和征地部門交涉,要求提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。不行的話,去法院起訴解決。
拆遷征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
如何簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議書?
征地補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算方式
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