一、公益拆遷和商業(yè)拆遷的補(bǔ)償有什么不一樣?

在現(xiàn)實(shí)生活中房屋拆遷可以分為公益拆遷和商業(yè)拆遷兩類，而公益拆遷的主體是人民政府，而商業(yè)拆遷的主體一般是開發(fā)商，征收拆遷是要補(bǔ)償?shù)摹?/p>

政府拆遷是需要嚴(yán)格按照合法的程序來與被拆遷人簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，其給予的補(bǔ)償也是有相應(yīng)的法律依據(jù)的。而且政府拆遷基于公共利益的需要，所以拆遷行為具有一定的強(qiáng)制性。商業(yè)拆遷基于雙方平等，自由的原則下進(jìn)行的拆遷。所以，沒有強(qiáng)制權(quán)力，更不能有強(qiáng)買強(qiáng)賣的行為。而且就算開發(fā)商給予了特別優(yōu)惠的賠償，作為拆遷戶是有權(quán)利拒絕開發(fā)商的拆遷行為。

政府拆遷是按照嚴(yán)格的法定程序來征收，所以給予的補(bǔ)償也是需要依照法律法規(guī)的規(guī)定來進(jìn)行。其原則就是不能降低被拆遷人原有的生活水平，長遠(yuǎn)生活要有保障。而商業(yè)開發(fā)是基于平等主體之間的拆遷協(xié)議，所以被拆遷戶可以依照自己心里的預(yù)估賠償來跟開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果協(xié)商不成，拆遷方是沒有權(quán)力進(jìn)行拆遷的。

二、政府公益拆遷的情況有哪些?

1、國防和外交的需要;

2、由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

3、由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

4、由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

5、由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

綜上所述，從拆遷主體上分，可以大致分為公益拆遷和商業(yè)拆遷，兩者主導(dǎo)的部門不同，公益拆遷是政府進(jìn)行的。從補(bǔ)償上，公益拆遷根據(jù)當(dāng)?shù)貓?zhí)行的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主沒有協(xié)商的余地。而商業(yè)拆遷中，拆遷主體是開發(fā)商，業(yè)主可以和其談判爭(zhēng)取更多利益。

企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)