一、養(yǎng)殖場拆遷補(bǔ)償款如何發(fā)放?

養(yǎng)殖場拆遷補(bǔ)償款由各鎮(zhèn)政府(街道辦)或者村委會一級行政部門來制定或者與養(yǎng)殖戶協(xié)商。養(yǎng)殖場拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，包括四個方面：

1、對地的補(bǔ)償;

2、地上附著物的損失，最低是重建成本價(jià);

3、停產(chǎn)停業(yè)的損失;比如搬遷費(fèi)，比如拆除的機(jī)器設(shè)備造成的損失等。

4、合理的搬遷費(fèi)用;搬家期內(nèi)的營業(yè)損失補(bǔ)償。

二、影響拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的因素有哪些?

每個地方的補(bǔ)償方案不一樣，影響補(bǔ)償金額的因素包括四個方面：

1、當(dāng)?shù)卣呢?cái)政狀況;地方領(lǐng)導(dǎo)比較開明所得到的補(bǔ)償會比較多。

2、養(yǎng)殖場是否具有完整合格的手續(xù);經(jīng)營證照齊全的實(shí)際養(yǎng)殖經(jīng)營者，在經(jīng)營期間遇到拆遷的，具體數(shù)額先協(xié)商，協(xié)商不成的，委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

3、是否在當(dāng)?shù)卣?guī)定的拆遷期限內(nèi);各種形式拆遷均會提到“在期限內(nèi)”，超出規(guī)定期限內(nèi)的不僅不會給予補(bǔ)償，當(dāng)?shù)卣€會組織力量進(jìn)行強(qiáng)制拆除。

4、養(yǎng)殖場環(huán)評是否過關(guān);養(yǎng)殖場環(huán)評等手續(xù)過關(guān)，那會獲得較高的補(bǔ)償;如果不過關(guān)，則可能分文沒有。

三、征地補(bǔ)償協(xié)議的基本內(nèi)容

(1)補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定。

(2)補(bǔ)償款的支付時間及支付方式。

(3)如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。

(4)約定違約責(zé)任。一般來說，征地人答應(yīng)的補(bǔ)償條件，尤其是落實(shí)到合同條款的補(bǔ)償條件，基本上都能實(shí)現(xiàn)，但是什么事情都是有萬一的，我們在簽訂合同的時候，也應(yīng)該為可能出現(xiàn)的“萬一”提前防備，那就是明確約定違約責(zé)任，從另外一個角度來說，也是從合同條款的角度去督促征地的履行合同。

其實(shí)，拆遷養(yǎng)殖場的補(bǔ)償款和拆遷普通住宅樓的補(bǔ)償款的發(fā)放工作沒有任何的差別，差別就體現(xiàn)在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上，另外，在政府部門還沒有和養(yǎng)殖場的負(fù)責(zé)人協(xié)商好具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)之前，談不上補(bǔ)償款的發(fā)放，如果協(xié)商好了，簽了合同距離發(fā)補(bǔ)償款的時間就不遠(yuǎn)了。