一、南通市城市房屋拆遷補償價評估技術(shù)規(guī)范目的是什么

第一條為規(guī)范城市房屋拆遷評估行為，維護房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《呼和浩特市城市房屋拆遷管理條例》、《呼和浩特市城市房屋拆遷管理條例實施辦法》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。

第二條在本市城市規(guī)劃控制區(qū)內(nèi)實施房屋拆遷補償評估的，適用本規(guī)定。

第三條呼和浩特市人民政府拆遷管理辦公室是本市房屋拆遷主管部門，主管全市房屋拆遷補償評估管理工作。房地產(chǎn)評估機構(gòu)從事房屋拆遷評估業(yè)務(wù)，應(yīng)遵守本規(guī)定。

第四條本規(guī)定所稱房屋拆遷補償評估價是指被拆遷房屋估價時點的市場價值。不包括拆遷附屬設(shè)施、臨時建筑、違章建筑的補償金額和搬遷補助費、臨時安置補助費及拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償。

房屋拆遷評估價包括房屋區(qū)位補償價和地上建筑物補償價。房屋區(qū)位補償價，指在某一特定區(qū)域內(nèi)，房屋相對于所在地段、拆遷地塊的優(yōu)劣程度以原房建筑面積確定的補償價。由市政府按年度公布本市規(guī)劃控制區(qū)內(nèi)被拆遷房屋的區(qū)位補償價。地上建筑物補償價，指委托具有房地產(chǎn)價格評估資格的估價機構(gòu)，根據(jù)房屋的用途、面積、樓層、朝向、容積率等因素確定出的評估價格。

第五條從事房屋拆遷補償評估的房地產(chǎn)評估機構(gòu)(以下簡稱評估機構(gòu))，應(yīng)當(dāng)具有二級以上資格等級，并向市拆遷主管部門備案。

第六條當(dāng)事人在房屋拆遷許可證確定的同一范圍內(nèi)，只能委托1家估價機構(gòu)進行評估。

接受委托的評估機構(gòu)不得再向其它評估機構(gòu)轉(zhuǎn)讓受托的評估業(yè)務(wù)。

第七條房屋拆遷當(dāng)事人委托進行房屋拆遷補償評估，應(yīng)當(dāng)向所委托的評估機構(gòu)提供下列資料：

(一)評估委托書;

(二)建設(shè)項目批準文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地批準文件;

(三)被拆遷房屋的建筑結(jié)構(gòu)、面積、用途等情況一覽表：

(四)其它有關(guān)資料。

委托人未履行前款規(guī)定義務(wù)造成評估失實的，委托人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條委托人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定委托評估機構(gòu)進行房屋拆遷評估，提供評估所需資料，并協(xié)助評估機構(gòu)開展現(xiàn)場勘查等工作。

第九條評估人員和評估機構(gòu)對委托人提供的情況和資料應(yīng)當(dāng)保守業(yè)務(wù)秘密。

第十條評估人員和評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)堅持獨立、客觀、公正的原則，不得出具虛假評估報告.有可比實例的房地產(chǎn)，用市場比較法進行評估。無可比實例的房地產(chǎn)，用成本法或其他辦法進行評估。

第十一條評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照委托合同約定的時間、要求和房屋拆遷評估技術(shù)規(guī)范及拆遷法律、法規(guī)的規(guī)定評估，并自收到齊備資料之日起10個工作日內(nèi)作出房屋拆遷補償評估報告。拆遷補償評估中的評估人員應(yīng)當(dāng)是注冊房地產(chǎn)估價師。

評估機構(gòu)在出具評估報告后，有義務(wù)向當(dāng)事人解釋拆遷評估的依據(jù)、選用的評估方法、評估結(jié)果產(chǎn)生過程等。

第十二條評估時點應(yīng)當(dāng)在規(guī)定實施房屋拆遷的有效期內(nèi)。

評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)精確到元(人民幣)。房屋拆遷評估報告只作為房屋拆遷補償?shù)囊罁?jù)，不得用作其它用途。

第十三條拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在收到評估報告后5個工作日內(nèi)，委托市拆遷主管部門指定的評估機構(gòu)復(fù)評。復(fù)評工作應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)，出具書面復(fù)評報告。如有調(diào)整，應(yīng)當(dāng)在復(fù)評報告中注明調(diào)整原因。

第十四條拆遷當(dāng)事人對復(fù)評結(jié)果仍有異議，達不成補償安置協(xié)議的，可向市拆遷主管部門申請裁決，市拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)作出裁決。

第十五條評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)執(zhí)行規(guī)定的評估收費標準，不得以不正當(dāng)理由或名目收取額外費用，或降低收費標準，進行不正當(dāng)競爭。

評估人員和評估機構(gòu)不得允許他人借用自己名義從事房屋拆遷補償評估業(yè)務(wù)。

第十六條房屋拆遷評估費由委托人承擔(dān)。由雙方委托評估的，雙方當(dāng)事人平均承擔(dān)。拆遷當(dāng)事人另有約定的除外.

第十七條房屋拆遷評估機構(gòu)、房地產(chǎn)估價師有下列行為之一的，由市拆遷土管部門責(zé)令其停止違法活動，并建議有關(guān)部門吊銷房地產(chǎn)評估機構(gòu)資質(zhì)和責(zé)任估價師的資格：

(一)允許他人借用自己名義從事房屋拆遷補償評估業(yè)務(wù)或轉(zhuǎn)讓評估業(yè)務(wù)的;

(二)違反房屋拆遷評估技術(shù)規(guī)范，出具虛假評估報告，評估結(jié)果嚴重失實，或者惡意串通、損害拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益的;

(三)違反房屋拆遷補償評估暫行規(guī)定的;

(四)以不正當(dāng)理由或名目收取額外費用，降低收費標準，進行不正當(dāng)競爭的;

(五)評估人員和評估機構(gòu)泄漏委托人提供的情況和資料的;

(六)不符合從事房屋拆遷補償評估業(yè)務(wù)的其它情形。

第十八條本規(guī)定由呼和浩特市拆遷主管部門負責(zé)解釋。

綜上所述，就拆遷評估的步驟基本可以分為五個步驟，其中會對實地進行勘測評估，然后再寫評估報告，最后給出結(jié)果，對于評估的方法會采取多種發(fā)放實施評估，會根據(jù)合法建筑面積來進行計算，確定公民的權(quán)益不受到損失。

城市房屋拆遷法律指南

房屋拆遷補償款太低怎么辦

城市房屋拆遷補償?shù)挠嬎銟藴?