一、其他承包方式征地補償存在哪些問題?

1、土地征用和補償程序不規(guī)范。

用地單位未批先征，在未取得人民政府頒發(fā)用地批準(zhǔn)文書之前，直接與農(nóng)村基層組織自行確定征用土地的用途、范圍、征地補償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人口安置辦法等事項。農(nóng)村集體組織擅自將土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。土地補償、失地農(nóng)民的安置方案等事關(guān)農(nóng)民切身利益的重大事項，不是由土地行政主管部門組織實施，而是多由用地單位和農(nóng)村基層組織直接負(fù)責(zé)實施。依法應(yīng)當(dāng)公告的征地事項沒有向基層群眾，特別是失地農(nóng)民公開，廣泛征求意見。少數(shù)村級組織對征地補償費用收支帳目和對農(nóng)戶的補償分配不公開，暗箱操作，常常引發(fā)農(nóng)民的不滿和上訪。

2、征地補償標(biāo)準(zhǔn)偏低，補償費用分配不公。

由于現(xiàn)行土地法規(guī)對征用土地的補償標(biāo)準(zhǔn)不具體，上下限差距很大，在實際執(zhí)行中很多用地單位往往取下限標(biāo)準(zhǔn)，補償費用與土地和勞力安置的實際狀況不符，標(biāo)準(zhǔn)明顯偏低。少數(shù)農(nóng)村基層組織與用地單位相互串通，隱瞞真相，高標(biāo)準(zhǔn)補償?shù)酱?，低?biāo)準(zhǔn)補償?shù)綉?。土地補償費用在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的分配，沒有明確的分配方案，不公開征求集體組織成員的意見，特別是土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)、婚喪嫁娶等情況未認(rèn)真加以考慮，造成了分配上的不合理。

3、土地補償資金管理不嚴(yán)，截留、挪用、克扣等現(xiàn)象較為突出。

土地補償資金應(yīng)用于對失地農(nóng)民的補償，專款專用，但有的基層組織卻擴大了支出范圍，用來支付業(yè)務(wù)招待費、補發(fā)干部工資、修建辦公房，借給其他單位和個人營利;少數(shù)地方白條支出，甚至無帳可查。征地補償?shù)母黜椯M用應(yīng)在征地補償、安置方案批準(zhǔn)之日3個月內(nèi)全額支付，但由于撥付環(huán)節(jié)過多，失地農(nóng)民不能及時足額得到補償費用，層層截留、挪用、克扣等嚴(yán)重?fù)p害了農(nóng)民的利益。地上附著物和青苗補償費用，應(yīng)歸其所有者所有，但實際操作中，因未直接補償?shù)綉?，不少被基層單位挪用和克扣?/p>

4、失地農(nóng)民得不到妥善安置或足夠的補償。

現(xiàn)行土地法規(guī)對農(nóng)民的安置補償標(biāo)準(zhǔn)為該地土地前三年平均年產(chǎn)值的10至16倍，最高不超過30倍，但實際執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)偏低，往往難以使他們保持原有生活水平。農(nóng)民安置形式過于簡單，一般由村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部予以安置，或者一次性補償一定的費用，農(nóng)民就業(yè)和養(yǎng)老未從根本上解決。少數(shù)村級組織既不妥善安置失地農(nóng)民，又不及時足額兌現(xiàn)安置補助費用，使農(nóng)民的基本的生產(chǎn)和生活受到了很大影響。

婁底市的征地補償還是比較高的，而且，婁底市的政府部門也可能會結(jié)合本市的財政狀況，然后靈活的來調(diào)整征地補償?shù)姆桨?，比如說，政府在限制征地補償標(biāo)準(zhǔn)的同時會給拆遷戶發(fā)放安置房，通過這種貨幣加產(chǎn)權(quán)置換的補償方法，既能維護拆遷戶的權(quán)益，又能降低政府的財政壓力。

在農(nóng)村我們比較常見的土地承包方式就是以家庭為單位進(jìn)行承包的，除此之外，有寫時候可能就是通過招標(biāo)的這種方法獲得的經(jīng)營權(quán)，征地補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不應(yīng)該因為承包方式的不同就有太大的差異，可實際操作中，以及以其他承包方式獲得承包經(jīng)營權(quán)的這部分群體，也最容易對政府的征地方案提出異議。

征地補償協(xié)議書是怎樣寫的？

農(nóng)村征地補償新政策

農(nóng)村征地補償費協(xié)議有幾份？