謝先生相中了一套商品房，并與開(kāi)發(fā)商簽訂了房屋買賣合同。合同中明確約定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在2016年5月29日前，將取得《商品房竣工驗(yàn)收備案表》的商品房交付劉先生，否則將按逾期時(shí)間，分別處理。

因種種原因開(kāi)發(fā)商未能按約定時(shí)間交房，直到6月18日謝先生才接到入住通知。雖然當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《竣工驗(yàn)收備案表》，但謝先生還是辦理了入住手續(xù)。7月12日，開(kāi)發(fā)商才取得《竣工驗(yàn)收備案表》。

在入住驗(yàn)收過(guò)程中，謝先生認(rèn)為房屋質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)嚴(yán)重影響其居住使用，遂起訴至法院。謝先生認(rèn)為，按照合同約定，開(kāi)發(fā)商取得《竣工驗(yàn)收備案表》的7月12日才是真正的交房時(shí)間，超過(guò)了約定時(shí)間44天。因此他要求解除購(gòu)房合同，并要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房首付款14萬(wàn)余元及返還之日止的利息、已交付的物業(yè)費(fèi)及供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用2萬(wàn)余元，以及已經(jīng)交付的裝修定金、購(gòu)買家具交付的定金等實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失4萬(wàn)余元及房屋增值損失近4萬(wàn)元。

居住發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題能否退房

但開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，謝先生已于6月18日辦理了入住手續(xù)，并不屬于逾期30天以上交房的情況，因此并不同意解除合同以及賠償其他的經(jīng)濟(jì)損失。

法院最終判定，6月18日應(yīng)為交房日期，開(kāi)發(fā)商并未逾期交房，因此不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)條約中規(guī)定的已付款的1.5%支付違約金。但由于房屋質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)影響到劉先生使用時(shí)的安全性和舒適度，因此劉先生有權(quán)退房，并由開(kāi)發(fā)商退還劉先生的購(gòu)房款，以及相關(guān)的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、律師費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

相關(guān)規(guī)定

根據(jù)《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的第十二條規(guī)定因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。