新買的房子漏水,一般先找物業(yè)部門。因為物業(yè)部門一般都受開發(fā)商委托聯(lián)系維修事務(wù),物業(yè)部門(應(yīng)經(jīng)開發(fā)商委托)聯(lián)系施工單位前來保修。開發(fā)商與施工單位有合同,且開發(fā)商扣有施工單位的保修款,所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因,施工單位必須保修。
新房入住后漏水能退房嗎
通常情況下,我們說的可以退房的情形指的是嚴重影響居住的情形,而對于新房漏水這樣的質(zhì)量問題,由于未對居住使用造成嚴重影響,只能要求賣房人進行修復(fù)并賠償損失,是不能要求退房。當然對于不需要修復(fù)的質(zhì)量缺陷,購房人可以要求開發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺陷而造成的房屋價值的貶值損失,可依法申請委托有關(guān)估價機構(gòu)對房屋進行差值評估,以確定差值部分的損失。
房屋質(zhì)量瑕疵怎么解決
(一)對比較明顯的或者已知的質(zhì)量瑕疵的處理上,應(yīng)注意購房人是否行使了其注意義務(wù)。因為購房人在接受房屋時,一般對其質(zhì)量會進行必要的檢驗,這也是購房人應(yīng)該行使注意義務(wù),對于一般驗收能夠發(fā)現(xiàn)的顯而易見的瑕疵,購房人應(yīng)在接受時提出。在取得房屋后,買受人發(fā)現(xiàn)的明顯的房屋質(zhì)量瑕疵的,若無其他特別規(guī)定,開發(fā)商可不負責任,應(yīng)由購房人負責維修。開發(fā)商人在訂立合同時已明確告知購房人房屋存有質(zhì)量瑕疵的,開發(fā)商對此也不再負有任何責任,但有特別規(guī)定的除外。
(二)對隱蔽質(zhì)量瑕疵的處理。對采取通常方式一時難以察覺,須經(jīng)過專門鑒定或在房屋使用過程中才能發(fā)現(xiàn)的,購房人及時向開發(fā)商人提出的,開發(fā)商應(yīng)當承擔責任。對于質(zhì)量瑕疵程度較輕的,開發(fā)商應(yīng)負責維修,或者適當減少房屋價金。對于房屋質(zhì)量問題較嚴重,甚至不能使用的,購房人可解除合同,因此給購房人造成的財產(chǎn)及人身損失開發(fā)商應(yīng)予賠償。
(三)對隱瞞質(zhì)量瑕疵的處理。開發(fā)商已知而故意隱瞞的較嚴重的房屋質(zhì)量瑕疵,開發(fā)商對此應(yīng)承擔相應(yīng)的民事責任。我國相關(guān)法律法規(guī)也對瑕疵擔保義務(wù)作了詳細的規(guī)定。在標的物存在瑕疵時,出賣人負有瑕疵擔保義務(wù),買受人享有瑕疵擔保請求權(quán)。
對于新房漏水這樣的質(zhì)量問題,由于未對居住使用造成嚴重影響,只能要求賣房人進行修復(fù)并賠償損失,是不能要求退房。新房漏水,可以找物業(yè)修理。如果你情況比較復(fù)雜,律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù),歡迎您進行法律咨詢。
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