法院拍賣的房產(chǎn)含土地出讓金嗎

法院拍賣的房屋是否包含土地出讓金要依據(jù)土地使用權(quán)取得的方式而定，如果是出讓取得的，是包括土地出讓金的，如果是劃撥土地上的房屋，是沒(méi)有土地出讓金的。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第五十四條?建設(shè)單位使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得;但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：

(一)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;

(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;

(三)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

第五十五條?以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府，都專項(xiàng)用于耕地開(kāi)發(fā)。

法院強(qiáng)制拍賣房產(chǎn)的規(guī)定

一、強(qiáng)制拍賣由國(guó)家法定的執(zhí)行機(jī)關(guān)實(shí)施。

在我國(guó),有權(quán)實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行的機(jī)關(guān)是法院。在法制國(guó)家里,公民的財(cái)產(chǎn)權(quán)非經(jīng)正當(dāng)?shù)姆沙绦虿皇軇儕Z和限制,任何單位和個(gè)人未經(jīng)法律特別授權(quán)都不享有強(qiáng)制執(zhí)行權(quán),不能對(duì)他人的財(cái)產(chǎn)采取強(qiáng)制執(zhí)行措施。?對(duì)公民財(cái)產(chǎn)的強(qiáng)制拍賣只能由執(zhí)行機(jī)關(guān)依職權(quán)而為,未經(jīng)授權(quán)的其他單位不能實(shí)行強(qiáng)制拍賣。

二、強(qiáng)制拍賣必須有執(zhí)行依據(jù)。

執(zhí)行依據(jù)是執(zhí)行機(jī)關(guān)據(jù)以執(zhí)行的法律文書,是確認(rèn)雙方當(dāng)事人中一方負(fù)有民事義務(wù)而另一方享有民事權(quán)利并有執(zhí)行力的法律文書。由于強(qiáng)制執(zhí)行的目的在于實(shí)現(xiàn)債權(quán)人已經(jīng)確定的民事權(quán)利,因此強(qiáng)制拍賣應(yīng)該以存在實(shí)體權(quán)利為前提。

三、被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)查封或扣押。

根據(jù)我國(guó)民事訴訟法的規(guī)定,人民法院依法查封或扣押債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)后,若經(jīng)過(guò)一定期悶債務(wù)人仍不履行的,法院有權(quán)將該財(cái)產(chǎn)拍賣。可見(jiàn),查封、扣押債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)為強(qiáng)制拍賣之必經(jīng)程序。

四、被執(zhí)行人逾期不履行債務(wù)。

根據(jù)我國(guó)民事訴訟法的規(guī)定,"執(zhí)行員接到申請(qǐng)執(zhí)行書或者移交執(zhí)行書,應(yīng)當(dāng)向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行通知,責(zé)令其在指定的期問(wèn)履行,逾期不履行的,強(qiáng)制執(zhí)行。"債務(wù)人逾期不履行執(zhí)行通知規(guī)定義務(wù)的.,人民法院有權(quán)強(qiáng)制執(zhí)行,將其有關(guān)財(cái)產(chǎn)拍賣。

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