一、北京房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定是什么?
北京房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定是:房屋成新是指被拆遷房屋拆遷時(shí)為幾成新,也就是房屋折舊率。房屋重置成新價(jià)格是房屋重置價(jià)格乘以折舊率。房屋重置成新價(jià)格=房屋重置價(jià)格×(1-已使用年數(shù)÷耐用年限)。拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t是對房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償,兼顧對使用人的安置。
二、被拆遷人可否選擇補(bǔ)償方式
新《條例》規(guī)定,被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。但是選擇權(quán)要受以下兩種條件的限制:一是規(guī)定了拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,拆遷時(shí)被拆遷人只能選擇貨幣補(bǔ)償;二是被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,只能實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,被拆遷人不能選擇貨幣補(bǔ)償。新《條例》規(guī)定,拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
這樣規(guī)定,主要是基于以下幾個(gè)方面的考慮:
一是附屬物不具備獨(dú)立使用性質(zhì),產(chǎn)權(quán)調(diào)換后無法獨(dú)立使用。另外,附屬物屬于特定建筑,不同建筑對附屬物的要求也不相同。
二是解除不了租賃關(guān)系,意味著租賃雙方不能就補(bǔ)償金額的分配比例達(dá)成一致意見,拆遷人沒有義務(wù)也很難就補(bǔ)償金額給房屋所有人與使用人劃定一個(gè)雙方都認(rèn)可的比例。在這種情況下,如果實(shí)行貨幣補(bǔ)償,要么侵害出租人利益,要么侵害承租人的利益。另外,允許被拆遷人選擇,被拆遷人為了早日解除已經(jīng)存在的租賃關(guān)系,選擇貨幣補(bǔ)償,這樣可能會(huì)出現(xiàn)因拆遷使原承租戶失去了居住空間,也違背了不能因?yàn)椴疬w而使原存在于被拆遷人與承租人之間的租賃關(guān)系強(qiáng)制解除的原則。
北京房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定在相關(guān)的條例中有著明確的解釋,拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算公式是固定的,但是根據(jù)房子的年限以及耐用的年限不同,計(jì)算出來的可以賠償?shù)慕痤~也是有所不同的。政府需要在拆遷款上與被拆遷人達(dá)成一致,充分尊重被拆遷人的意愿,盡量滿足其合理的要求。
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