房屋拆遷補償安置合同一般包括哪些內(nèi)容?

城鎮(zhèn)房屋拆遷安置協(xié)議范本

拆遷人(以下簡稱甲方)：_________

單位名稱：_________

電話：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________

注冊地：_________

地址及郵編：_________

委托代理人：_________

姓名：_________

電話：_________

地址及郵編：_________

被拆遷人(以下簡稱乙方)：_________

姓名(單位名稱)：_________

電話：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

【身份證號】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_________

地址及郵編：_________

委托代理人：_________

姓名：_________

電話：_________

地址及郵編：_________

房屋承租人(使用人)(以下簡稱丙方)：_________

姓名(單位名稱)：_________電話：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

【身份證號】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_________

地址及郵編：_________

委托代理人：_________

姓名：_________

電話：_________

地址及郵編：_________

根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》及**省有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷的法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定，甲方 __拆遷項目已經(jīng)**省建設(shè)廳和**省發(fā)展與改革廳批準(zhǔn)(**建住房函[20___]___號文附件第 ____項)，已列入**省20___年度拆遷計劃，并取得《**省城鎮(zhèn)房屋拆遷許可證》(___拆許字第 ____號)，對乙方的房屋進行拆遷，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙____方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋拆遷補償安置達成如下協(xié)議：

第一條　被拆除房屋基本情況

(一)房屋所在地點，建筑面積___平方米(其中有產(chǎn)權(quán)證的建筑面積 __平方米，房屋使用面積___，房屋產(chǎn)權(quán)證號___)，房屋的用途__，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì) _，房屋的結(jié)構(gòu)__，房屋的總樓層數(shù)___，房屋所在的樓層數(shù)____。

(二)房屋內(nèi)部設(shè)施及裝潢情況：_________

(三)房屋的附屬物及構(gòu)筑物情況：_________

(四)機械設(shè)備情況：_________

(五)其他情況：_________

第二條　乙方或丙方基本情況

(一)被拆除房屋為住宅：

1、乙方有正式戶口___人(其中常住人口_____人)，分別是：

序號　姓名 性別　年齡　與戶主關(guān)系　身份證號碼　01　02　03　04　05　06　07

2、丙方有正式戶口___人，分別：

序號　姓名 性別　年齡　與戶主關(guān)系　身份證號碼　01　02　03　04　05　06　07

(二)被拆除房屋是非住宅：

1、乙方情況：_________

2、丙方情況：_________

第三條　房屋拆遷補償選擇第___種方式：

1、貨幣補償;

2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換;

3、貨幣補償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合。

第四條　貨幣補償

(一)貨幣補償金額的確定選擇第____種方式：

1、根據(jù)當(dāng)事人共同推薦的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的估價結(jié)果確定;

2、當(dāng)事人約定的其他作價方式。

(二)被拆遷房屋補償金額(大寫)：人民幣___元整。

1、房屋貨幣補償金額。被拆遷房屋建筑面積____平方米，按建筑面積每平方米____元計價，小計___元。

2、土地使用權(quán)貨幣補償金額。被拆遷房屋占地面積___平方米，按占地面積每平方米___元計價，小計__元(若房屋貨幣補償金額含土地使用權(quán)貨幣補償，此項可不另行計算)。

3、房屋裝潢作價方式：___，補償金額____元(若房屋貨幣補償金額含房屋裝潢補償，此項可不另行計算)。

4、房屋內(nèi)的電話、有線電視、煤氣、互聯(lián)網(wǎng)等配套設(shè)施、設(shè)備的遷移費或者初裝費，補償金額___元。

5、附屬物及構(gòu)筑物補償金額___元。

(三)補償款由甲方于___年___月___日前支付給乙方，支付方式：____。

(四)實行貨幣補償?shù)?，甲方對丙方不再承?dān)安置責(zé)任，由乙方對丙方進行安置。

第五條　房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償

(一)甲方提供位于___，結(jié)構(gòu)為____，用途為___，房屋號___，建筑面積___平方米的【現(xiàn)房】【期房】【土地】。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的樓層、房號、土地的確定方法：__。

(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：

1、甲方提供給乙方的安置房屋，應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn);

2、房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施：

(1)_________;

(2)_________;

3、房屋裝飾與設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)詳見附件4。

4、新建房屋竣工后質(zhì)量應(yīng)經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督部門登記備案。

5、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證書。

(三)被拆遷的房屋及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價格均按本協(xié)議第四條第(一)、(二)、(三)款統(tǒng)一方式進行確定，并結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。

(四)按被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價格結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。差價金額____。

(五)差價由___方于___年___月___日前向___方支付;支付方式：_________。

第六條　房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡安置

(一)過渡方式按以下第____方式確定。

1、【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置;

2、由甲方提供周轉(zhuǎn)房過渡安置。

(二)【乙方】【丙方】過渡期限自____年____月___日至___年____月___日。

(三)【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置的，甲方應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議第七條的約定向【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費;【乙方】【丙方】選擇由甲方提供周轉(zhuǎn)房過渡安置的，其周轉(zhuǎn)房的地址為___，戶型為___，建筑面積___平方米。

(四)甲方保證【乙方】【丙方】在過渡期限內(nèi)按本協(xié)議第五條規(guī)定進行安置?！疽曳健俊颈健渴褂眉追教峁┑呐R時過渡周轉(zhuǎn)房的，應(yīng)當(dāng)在得到安置房后___日內(nèi)騰出周轉(zhuǎn)房。

(五)【乙方】【丙方】在臨時過渡期內(nèi)，收到甲方安置通知(通知方式為___)之日起3個月內(nèi)，應(yīng)到甲方辦理安置手續(xù);甲方應(yīng)從發(fā)出安置通知后再支付【乙方】【丙方】三個月臨時安置補助費;逾期不到甲方辦理安置手續(xù)的，不再享受各種補助費或補償費。

第七條　房屋拆遷補助費

(一)甲方按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付【乙方】【丙方】搬遷補助費___元，臨時安置補助費___元，提前搬家獎勵費___元;其他補助費___元，共計人民幣(大寫)：__元整。

(二)拆遷非住宅房屋，甲方按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付【乙方】【丙方】設(shè)備搬遷和安裝補助費 ____元，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費___元，提前搬家獎勵___元;其他補助費___元，共計人民幣(大寫)：___元整。

(三)甲方應(yīng)于___年___月___日前，將房屋拆遷補助費支付給【乙方】【丙方】，支付方式：____。

第八條　【乙方】【丙方】在___年___月___日前應(yīng)將被拆遷房屋騰空，并交甲方拆除。

第九條　【乙方】【丙方】的違章建筑及其附屬設(shè)施應(yīng)在___年___月___日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方將依法實施拆除。

第十條　逾期安置的違約責(zé)任。

甲方應(yīng)在本協(xié)議第六條第(二)項約定的臨時過渡期期滿前，保證【乙方】【丙方】按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應(yīng)在臨時過渡期滿____天前通知【乙方】【丙方】，按下列約定處理：

1、甲方應(yīng)按本協(xié)議第七條約定的臨時安置補助費的2倍向【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費。

2、逾期___個月內(nèi)，甲方應(yīng)按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的 __%，向【乙方】【丙方】加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費;逾期超過___個月，甲方應(yīng)按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的 ___%，向【乙方】【丙方】加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

3、逾期18個月的，【乙方】【乙方在征得丙方同意的情況下】有權(quán)要求重新選擇貨幣補償或另行選擇安置房。

第十一條　特殊情況下安置逾期的處理

如果出現(xiàn)下列情況，乙方同意甲方逾期提供安置房屋：

(一)因不可抗力造成安置房屋建設(shè)延期的;

(二)因拆遷戶搬遷遲延造成安置房屋建設(shè)延期;

出現(xiàn)上述情況，甲方應(yīng)當(dāng)在情況發(fā)生的____天內(nèi)通知乙方。

因以上情況造成或安置延期時，逾期安置時期的臨時過渡費按以下方法處理：____。

第十二條　甲方關(guān)于安置房標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任。

(一)甲方交付的安置房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合第五條第(一)項及附件4標(biāo)準(zhǔn)的約定。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按約定標(biāo)準(zhǔn)進行整改，并賠償人民幣___元。

(二)安置房屋面積確認及面積差處置方式：

本款規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處置。

本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記中面積記載不明確的，應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)登記部門重新確認。

安置房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議約定面積發(fā)生差異，甲、乙雙方同意按____種方式進行處置：

1、雙方自行約定：

(1)_________;

(2)_________;

2、雙方同意按以下原則處置：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，按第五條規(guī)定原則據(jù)實結(jié)算差價;

(2)面積誤差比絕對值超出3%的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于本協(xié)議約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款按第五條規(guī)定原則據(jù)實結(jié)算差價;超出3%部分的房屋價款，不找差價，由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸屬乙方。

(3)面積誤差比絕對值超出3%的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于本協(xié)議約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款按第五條規(guī)定原則據(jù)實結(jié)算差價;超出3%部分的房屋價款，由甲方按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方。

面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-協(xié)議約定面積)/協(xié)議約定面積×100%

(三)安置土地面積誤差參照本條第(二)項處理。

第十三條　甲方逾期支付拆遷補償資金(貨幣補償、搬遷補助費、臨時安置補助費、設(shè)備搬遷安裝補助及損失費、停產(chǎn)停業(yè)補償費)的違約責(zé)任。

甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款，按下列第____種方式處理：

(一)按逾期時間，分別處理(不實行累加制)

1、逾期在__日之內(nèi)，自本協(xié)議約定的應(yīng)付款期之第2天起，至實際全額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應(yīng)付款的千分之___的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行;

2、逾期超過___日后，自本協(xié)議約定的應(yīng)付款之第2天起，至實際全額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應(yīng)付款的千分之___(該比率應(yīng)不小于前款中的比率)的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。

本條中的逾期應(yīng)付款指依本協(xié)議規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

第十四條　其他違約責(zé)任：

第十五條　乙方安置屬于臨時過渡的，應(yīng)在收到甲方正式安置通知__日內(nèi)遷入安置住房內(nèi)。逾期不搬遷的，不再享受各種補助費，并每逾期1天罰款__元。

第十六條　本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，按下述第____種方式解決：

(一)向_____仲裁委員會申請仲裁。

(二)依法向人民法院起訴。

第十七條　本協(xié)議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件1)。

第十八條　協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十九條　本協(xié)議自合同當(dāng)事人簽字蓋章之日起生效。

第二十條　本協(xié)議一式___份，甲、【乙】、【丙】方各持1份。

甲方(簽章)：____乙方(簽章)：____

委托代理人：___委托代理人：____

___年___月___日__年__月___日

丙方(簽章)：________

委托代理人：_________

________年____月____日

拆遷補償安置合同應(yīng)該屬于行政合同，因為合同當(dāng)中的主體分別是被拆遷戶和國家行政單位。很多黨中央的政策在各級落實的過程當(dāng)中會出現(xiàn)偏差，所以行政單位盡管上應(yīng)該秉承著非常嚴肅的態(tài)度擬定拆扦補償合同，但也不排除有部分工作人員在擬定合同的時候就沒有按照國家的政策進行，被拆遷戶一定要仔細審閱合同的內(nèi)容。

拆遷補償協(xié)議,簽訂時要注意什么問題?

房屋拆遷補償條例

城中村改造的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)