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司法拍賣流拍多久二拍

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-10 · 721人看過(guò)

沒(méi)有具體制度規(guī)定時(shí)間??串?dāng)?shù)禺a(chǎn)交所的辦事效率和它對(duì)這事的重視程度。按法院拍賣的經(jīng)驗(yàn):法院降價(jià)二次拍賣,快的一個(gè)月內(nèi)可以拍。正常的是三個(gè)月左右。慢的六至九個(gè)月。

一般流拍后,下一次拍賣的時(shí)間間隔約為二個(gè)月。需要拍賣公司打流拍調(diào)價(jià)申請(qǐng)給法院,法院確認(rèn)回復(fù)后,才能登公告進(jìn)行下一次拍賣。

流拍原因

受宏觀經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響。國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控動(dòng)作頻出,力度空前,尤其是司法拍賣的標(biāo)的大戶——房地產(chǎn)是調(diào)控的主要對(duì)象,無(wú)論是企業(yè)還是個(gè)人對(duì)當(dāng)下及可以預(yù)期的將來(lái)房地產(chǎn)業(yè)的回暖普遍不持樂(lè)觀態(tài)度,在沒(méi)有銀行貸款的條件下,企業(yè)和個(gè)人只能是望房興嘆;拍賣公告范圍狹窄。一般拍賣案件只在所在地區(qū)的報(bào)紙上發(fā)拍賣公告,而且只有一次,好多人并不能及時(shí)看到,對(duì)于第一次拍賣的案件,拍賣行也不在標(biāo)的物上貼公告,對(duì)于人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng),即使法院干警也知道的不多,且資產(chǎn)網(wǎng)的公示期較短,有的明明還沒(méi)有拍賣,但上面顯示公示已過(guò)期,不利于有潛在意向的競(jìng)買人了解標(biāo)的物信息;受拍賣標(biāo)的物限制。因查封的被執(zhí)行人標(biāo)的物種類、流通情況以及市場(chǎng)條件均有所不同,標(biāo)的物瑕疵較多,甚至瑕疵不明,意向競(jìng)買人不敢輕易競(jìng)買;評(píng)估的方法不妥。評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估方法有收益法、清算法、市場(chǎng)比較法、重置法,但評(píng)估機(jī)構(gòu)為了追求利益最大化,一般都采取市場(chǎng)比較法,而對(duì)生產(chǎn)設(shè)備,則采用重置法評(píng)估價(jià)值,買受人沒(méi)有17%稅收的抵扣,沒(méi)有安裝和維修的保障,導(dǎo)致潛在競(jìng)買人望而卻步;不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的的過(guò)戶費(fèi)用完全由買受人承擔(dān)的“慣例”抬高了成本。如個(gè)人住房5年以內(nèi)的買方要承擔(dān)3%的契稅,5年以上的買方要承擔(dān)3%的契稅,有第二套的和門面房契稅更高,因而降低了競(jìng)買人的競(jìng)購(gòu)欲望。

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