歸責(zé)原則和責(zé)任分擔(dān)

根據(jù)新《公司法》第208條第三款的規(guī)定中介機(jī)構(gòu)賠償責(zé)任采取過(guò)錯(cuò)推定原則。所謂過(guò)錯(cuò)推定也叫過(guò)失推定,在侵權(quán)行為法上,就是受害人在訴訟中,能證明違法行為與損害事實(shí)之間的因果關(guān)系的情況下,如果加害人不能證明損害的發(fā)生自己無(wú)過(guò)錯(cuò),那么就從損害事實(shí)的本身推定被告在致人損害的行為中有過(guò)錯(cuò),并為此承擔(dān)賠償責(zé)任。被害人不必舉證證明對(duì)方的主觀過(guò)錯(cuò),而是直接從損害事實(shí)的客觀要件及它與違法行為的因果關(guān)系中,推定行為人主觀有過(guò)錯(cuò);如果行為人認(rèn)為自己在主觀上無(wú)過(guò)錯(cuò),則須自己舉證。證明成立則推翻過(guò)錯(cuò)推定,否認(rèn)侵權(quán)責(zé)任。反之則應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)民事責(zé)任。中介機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任采取該種原則應(yīng)該說(shuō)是一種科學(xué)合理的制度設(shè)計(jì),這是因?yàn)闀?huì)計(jì)工作是一項(xiàng)專業(yè)性很強(qiáng)的工作,如果讓受害人舉證證明中介機(jī)構(gòu)主觀上有過(guò)錯(cuò),無(wú)疑是剝奪了其利用法律進(jìn)行權(quán)利救濟(jì)的機(jī)會(huì),同時(shí),采取過(guò)錯(cuò)推定原則,對(duì)中介機(jī)構(gòu)而言,也為其提供了免責(zé)機(jī)會(huì),以不至于過(guò)分加重其責(zé)任。

在這種規(guī)則原則下,受害人仍需證明行為人行為違法,自己受有損失,違法行為與損害事實(shí)之間的因果關(guān)系。中介機(jī)構(gòu)則承擔(dān)自己無(wú)過(guò)錯(cuò)的舉證責(zé)任。

房屋中介機(jī)構(gòu)有什么法律責(zé)任

(1)因中介機(jī)構(gòu)職員的過(guò)錯(cuò)給承租人造成的損失

中介公司的職員因過(guò)錯(cuò)給承租人造成了損失，承租人可以找中介公司承擔(dān)責(zé)任。中介公司作為雇主，不得以職員個(gè)人責(zé)任為由推脫，中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責(zé)任。

(2)因中介的過(guò)錯(cuò)給承租人造成的損失

如果中介機(jī)構(gòu)是出于故意而提供了不實(shí)的信息，作出了違法的行為，給承租人造成了經(jīng)濟(jì)損失，那么中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事或者行政責(zé)任，甚至刑事責(zé)任。對(duì)于給承租人造成的損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以賠償。如果中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過(guò)程中有欺詐行為，承租人可以要求中介機(jī)構(gòu)雙倍賠償。參考法條：《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條。

(3)因出租人提供的信息有誤造成的損失

中介機(jī)構(gòu)保證已事先核實(shí)為承租人提供的房屋資料，并滿足承租人的特別要求，但因出租人提供的信息有誤或有欺詐內(nèi)容，應(yīng)由中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)損失，先行向承租人賠償損失。

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