棚戶區(qū)和老城區(qū)的改造成為了當(dāng)前城市建設(shè)中的熱點(diǎn)和重點(diǎn)，在過(guò)去，提到棚戶區(qū)，大家自然地將其和貧民區(qū)聯(lián)系在一起。誠(chéng)然，棚戶區(qū)的經(jīng)濟(jì)以及生活環(huán)境較差，嚴(yán)重影響了城市的美觀，為了改善居民以往的居住情況，保障后續(xù)工作的有序進(jìn)行，加快我國(guó)城市化的進(jìn)程，各省各市根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，以及棚戶區(qū)的實(shí)際情形，根據(jù)國(guó)務(wù)院的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》在推進(jìn)城市的發(fā)展同時(shí)，關(guān)注棚戶區(qū)地區(qū)原有住民的日后生活，對(duì)其日后生活予以一定的保障。

一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于需進(jìn)行拆遷的棚戶區(qū)原住民，我們一般稱之為被拆遷人，與之對(duì)應(yīng)的是拆遷人。拆遷人，顧名思義，即取得拆遷許可證的單位，而被拆遷人即是需要拆遷的房屋所有者。雙方就拆遷的相關(guān)事宜，進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商一致之后進(jìn)行簽訂相關(guān)的補(bǔ)償安置的協(xié)議。拆遷人在憑借著拆遷許可證以及協(xié)議，進(jìn)行拆遷，同時(shí)將相應(yīng)的補(bǔ)償款全額存入房屋拆遷的相關(guān)管理部門(mén)的指定的賬戶之中。相關(guān)管理部門(mén)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)之后，會(huì)進(jìn)行一次性的發(fā)放。

同時(shí)，拆遷的補(bǔ)償可以是金錢(qián)上的補(bǔ)償，也可以是回遷的安置。這點(diǎn)事根據(jù)被拆遷人自愿選擇的。如果，當(dāng)被拆遷人選擇回遷，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以同意，同時(shí)按照當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)情況，以及當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)指導(dǎo)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。一般是多退少補(bǔ)，同時(shí)各省各地為了支持棚戶區(qū)居民同意拆遷，出于改善當(dāng)?shù)鼐用裆畹哪康?，其指?dǎo)價(jià)格有時(shí)候會(huì)略低于其市場(chǎng)價(jià)格，個(gè)別省市要求開(kāi)發(fā)商在修建商品房的同時(shí)，修建相應(yīng)的保障性的住房，為原住民提供住房保障。但是如果是選擇了金錢(qián)補(bǔ)償?shù)?，拆遷人將拆遷的房屋以及附屬物進(jìn)行一次性的補(bǔ)償，此時(shí)將不可以做回遷的安置。如果拆遷的房屋土地屬于國(guó)有資產(chǎn)，或者是集體所有的，則參照一定的法規(guī)進(jìn)行。比方說(shuō)是共有房屋的，拆遷完成之后，將提供安置，但是安置之后的所有權(quán)將不變，即公有仍舊是公有，原來(lái)的承租人可以繼續(xù)進(jìn)行承租。

但是，補(bǔ)償不僅僅會(huì)考慮棚戶區(qū)住房的面積已經(jīng)土地性質(zhì)，有時(shí)候，對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)也會(huì)進(jìn)行評(píng)估，即所謂的結(jié)構(gòu)差價(jià)。一般來(lái)說(shuō)，棚戶區(qū)常見(jiàn)的有，磚混建樓房或平房，磚瓦結(jié)構(gòu)平房或者樓房，磚建的平房或者樓房，磚土結(jié)構(gòu)的平房或者樓房，土建平房。根據(jù)不同的結(jié)構(gòu)系數(shù)，進(jìn)行比例性的補(bǔ)償。如果拆遷的房屋時(shí)非住宅性質(zhì)的房屋，將會(huì)參考營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)等相關(guān)的記錄進(jìn)行合理的補(bǔ)償。

如果選擇了回遷的，其補(bǔ)償一般是拆一還一，不找差價(jià)。同時(shí)由于開(kāi)發(fā)可能會(huì)產(chǎn)生，固定的結(jié)構(gòu)，一般是套用最接近的一種平方，少將不予補(bǔ)償，多的部分，按照市場(chǎng)的差價(jià)進(jìn)行補(bǔ)充。如果是非住宅的房屋，臨街等情況時(shí)，將予以同等性質(zhì)的房屋補(bǔ)償。如果有出現(xiàn)房屋多個(gè)所有者的情況，拆遷仍然按照拆一還一的方式進(jìn)行的，其具體的利益分配自行協(xié)商。

當(dāng)拆遷人進(jìn)行拆遷的過(guò)程中，且被拆遷人選擇回遷的，在此期間的住房問(wèn)題，拆遷人也必須予以一定的補(bǔ)償，如住房，暖氣費(fèi)用，子女上學(xué)等。

以上就是關(guān)于棚戶區(qū)拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，其詳細(xì)的部分，要參考各個(gè)地區(qū)的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)發(fā)生沖突的時(shí)候，可以訴請(qǐng)有關(guān)部門(mén)予以解決。

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