房子下水管漏水損失誰來承擔：

樓上業(yè)主的防水存在問題(也有疏忽大意忘關(guān)水龍頭導致漏水的)。漏水業(yè)主作為其房屋的所有權(quán)人及維護管理人，對于其房屋漏水給樓下業(yè)主造成的損失，理應進行賠償。若確定屬于裝修公司工程質(zhì)量或管線問題，則可向裝修公司或管線廠家另行追償。

規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設單位銷售時已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等，應當認定為物權(quán)法第六章所稱專有部分的組成部分。一般情況下，樓頂屬于公共部位，但本案中的曬臺由開發(fā)商交付孟某后，由孟某單獨使用，已形成與其他區(qū)域相獨立的一部分，應定性為孟某使用的專有部分，故維護保養(yǎng)的義務由孟某自行承擔，因此造成的損失也應由孟某予以承擔。

正常情況下，樓頂屬于公共部位，由物業(yè)公司進行維護保養(yǎng)，但該案中根據(jù)漏水原因的鑒定結(jié)論，導致漏水的原因系買某搭建鴿舍時破壞了原有的屋面防水，故法院由此免除了物業(yè)公司的賠償責任，而由侵權(quán)主體承擔賠償責任。

建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分為業(yè)主共有部分，業(yè)主共有部位和共有設施設備，由物業(yè)服務企業(yè)負責維修和養(yǎng)護，如因物業(yè)公司盡到維修養(yǎng)護義務導致他人房屋財物受損,則物業(yè)公司應承擔相應的賠償責任。

相關(guān)案例：

73歲的司某與67歲的劉某系上下樓鄰居。2014年至2016年期間，由于司某室內(nèi)常年用水，不慎將部分用水漏到劉某的房屋內(nèi)，劉某發(fā)現(xiàn)自己房屋內(nèi)的衛(wèi)生間及洗手間天花板、客廳墻體均有不同程度的漏水，并造成不同程度的損壞。劉某經(jīng)與司某協(xié)商未果，期間多次找所在的社區(qū)居民委員會與司某協(xié)商房屋漏水問題仍未果。后原告劉某對其房屋漏水原因及損失進行鑒定。經(jīng)鑒定，劉某房屋衛(wèi)生間受損原因為樓上司某房屋衛(wèi)生間管道根部防水處理不符合規(guī)范要求造成。

依照法律規(guī)定，不動產(chǎn)相鄰各方應按照有利生產(chǎn)、方便生活、公平合理的精神正確處理相鄰關(guān)系。相鄰各方給對方造成損失的，應當停止侵害、排除妨礙、賠償損失。根據(jù)鑒定中心作出的鑒定意見，原告劉某房屋漏水的原因系被告司某室內(nèi)衛(wèi)生間管道根部防水處理不符合規(guī)范要求造成，被告司某應當對原告劉某因漏水造成的損失負全部賠償責任，故被告司某在庭審中辯解原告劉某的房屋漏水非被告司某造成的理由不能成立，原告劉某要求被告司某賠償因漏水造成的房屋修復費用4164.68元、鑒定費用6000元，合計10164.68元，符合法律規(guī)定，法院予以支持。

房子是大家在生活中經(jīng)常會遇見的問題，關(guān)于房子的矛盾也是不斷地出現(xiàn)，及時的了解相關(guān)的責任認定和責任劃分有助于大家利益的維護。但是在很多的時候，問題往往很復雜需要您尋求專業(yè)認識的幫助，律霸網(wǎng)為您提供法律咨詢服務。