一、法院扣押車(chē)輛多久拍賣(mài)

法院在判決生效之后，如果被執(zhí)行人在判決書(shū)指定的期限內(nèi)沒(méi)有履行義務(wù)，原告可向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。法院執(zhí)行局立案之后，即可開(kāi)始評(píng)估、拍賣(mài)扣押的車(chē)輛等被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)。

二、法院拍賣(mài)房屋的程序

1、首先是委托辦理，法院房產(chǎn)拍賣(mài)不是房屋的產(chǎn)權(quán)人直接進(jìn)行房產(chǎn)交易，而是由拍賣(mài)行進(jìn)行委托拍賣(mài)，拍賣(mài)也要簽署委托拍賣(mài)合同，有委托書(shū)才能進(jìn)行房產(chǎn)交易，這是委托交易必須有的書(shū)面文件。

2、其次就是拍賣(mài)行要對(duì)房產(chǎn)交易開(kāi)始進(jìn)行準(zhǔn)備工作，第一步要對(duì)拍賣(mài)的房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，這樣才能定出拍賣(mài)的低價(jià)，拍賣(mài)的低價(jià)不可以過(guò)高也不能過(guò)低，既要保證房屋產(chǎn)權(quán)所有人的利益，也要保證購(gòu)買(mǎi)者的利益。第二步就是確定拍賣(mài)的日期和拍賣(mài)的公告。

3、再有就是對(duì)購(gòu)房人的購(gòu)買(mǎi)資格和購(gòu)買(mǎi)條件進(jìn)行審核，購(gòu)買(mǎi)房屋的人需要提交相關(guān)的證明和競(jìng)買(mǎi)的保證金，競(jìng)買(mǎi)保證金就像是商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)里面交付的保證金是一樣的，交易成功就劃入房款，交易失敗就退還給購(gòu)房的人。

4、最后就是進(jìn)行房產(chǎn)的拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)程序了，一旦房屋競(jìng)買(mǎi)成功，當(dāng)即就繳納拍賣(mài)的房款，然后由拍賣(mài)行給予拍賣(mài)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明就可以了。

三、法院拍賣(mài)房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)費(fèi)用

1、法院拍賣(mài)的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用一般都是由買(mǎi)家交付的，拍賣(mài)的房產(chǎn)除了過(guò)戶(hù)的手續(xù)與普通的房產(chǎn)交易有所差別以外，稅費(fèi)方面都是一樣的。

2、拍賣(mài)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)沒(méi)有滿(mǎn)五年的，費(fèi)用主要有：個(gè)人所得稅是房屋拍賣(mài)價(jià)格的1%;土地增值稅是房屋拍賣(mài)價(jià)格的1%，營(yíng)業(yè)稅是房屋拍賣(mài)價(jià)格的5.5%;契稅是房屋拍賣(mài)價(jià)1%至3%之間，具體的比例由房屋的建筑面積而定;房屋交易費(fèi)是面積乘以6元每平米單價(jià);房屋評(píng)估費(fèi)是房屋拍賣(mài)價(jià)的0.5%;登記費(fèi)是80元。

3、以上的稅費(fèi)情況單指出售房屋的一方只有一套房產(chǎn)和買(mǎi)家沒(méi)有其他房產(chǎn)的情況。拍賣(mài)的房產(chǎn)房屋的產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)五年的，可以減免個(gè)人所得稅·營(yíng)業(yè)稅·土地增值稅三項(xiàng)稅費(fèi)。

4、其他的費(fèi)用還有相關(guān)部門(mén)所收的房產(chǎn)沒(méi)有繳納的生活費(fèi)用，包括：水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、入住費(fèi)等費(fèi)用，這些也都是有買(mǎi)家支付的。

四、購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房屋的風(fēng)險(xiǎn)

1、房屋質(zhì)量瑕疵的維修責(zé)任只能由購(gòu)買(mǎi)者承擔(dān)。由于法院拍賣(mài)的房屋，拍賣(mài)公司在拍賣(mài)時(shí)強(qiáng)調(diào)現(xiàn)房現(xiàn)狀拍賣(mài)，而對(duì)于現(xiàn)狀，僅能依據(jù)購(gòu)買(mǎi)者現(xiàn)場(chǎng)短暫的觀察，可能出現(xiàn)未發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量瑕疵。案例：通過(guò)拍賣(mài)得來(lái)的房屋雖然存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，但是，由于房屋原所有人和拍賣(mài)公司已經(jīng)履行了瑕疵告知義務(wù)，購(gòu)買(mǎi)了房屋的劉某一家最終沒(méi)能打贏官司。日前，上海市第一中級(jí)人民法院對(duì)該拍賣(mài)房屋質(zhì)量糾紛案作出終審判決，房屋的原所有人和拍賣(mài)公司不需要承擔(dān)房屋瑕疵修復(fù)和賠償?shù)呢?zé)任。

2、產(chǎn)權(quán)證辦理可能時(shí)間比較長(zhǎng)，甚至可能出現(xiàn)不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的情況由于法院和房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)是兩個(gè)不同的部門(mén)，對(duì)法律法規(guī)的理解和實(shí)踐操作的方式不同，特別是中國(guó)部門(mén)規(guī)定比較多，法院的規(guī)定與房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)上級(jí)主管部門(mén)的規(guī)定可能有些區(qū)別。在這種情況下，可能會(huì)造成房屋產(chǎn)權(quán)證辦理的時(shí)間比較長(zhǎng)，甚至可能出現(xiàn)不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的情況。

3、一房二賣(mài)的情況下，原來(lái)已入住的業(yè)主可能拒絕搬走，購(gòu)買(mǎi)了房屋卻無(wú)法入住開(kāi)發(fā)商可能一房二賣(mài)，在銀行為債權(quán)人的情況下，銀行有抵押權(quán)，法院直接拍賣(mài)，但房屋的購(gòu)買(mǎi)人之一(未有房屋按揭貸款的購(gòu)買(mǎi)人)由于已經(jīng)向開(kāi)發(fā)商支付全部購(gòu)房款，早已辦理了入住手續(xù)，并裝修入住房屋。在這種情況下，即便法院拍賣(mài)房屋，已入住的業(yè)主拒絕搬離房屋，可能造成購(gòu)買(mǎi)法律拍賣(mài)房屋的業(yè)主，雖然取得了房屋的所有權(quán)，但卻無(wú)法入住。

4、購(gòu)買(mǎi)債權(quán)人債權(quán)方式試圖取得房屋所有權(quán)的，可能出現(xiàn)房屋拍賣(mài)低價(jià)成交，而購(gòu)買(mǎi)者高價(jià)購(gòu)買(mǎi)債權(quán)，造成既得不到房屋，已支付的價(jià)款也不能返還已購(gòu)買(mǎi)債權(quán)人債權(quán)方式試圖取得房屋所有權(quán)，但鑒于法律法規(guī)規(guī)定，抵押房屋或查封房屋不能直接抵償債權(quán)，必須通過(guò)拍賣(mài)或變賣(mài)方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)，因此，可能出現(xiàn)房屋拍賣(mài)或變賣(mài)低價(jià)成交，造成購(gòu)買(mǎi)債權(quán)的價(jià)款低于拍賣(mài)房屋所得價(jià)款的情況。在這種情況下，購(gòu)買(mǎi)債權(quán)人債權(quán)的購(gòu)買(mǎi)者可能僅得到部分賠償，而不能得到全部賠償。

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