一、法院拍賣后解封嗎

根據(jù)《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》第三十條“查封、扣押、凍結的財產(chǎn)已經(jīng)被執(zhí)行拍賣、變賣或者抵債的，查封、扣押、凍結的效力消滅”，那么查封的房產(chǎn)被查封法院拍賣后，原查封的效力自然消滅，法院毋須先行解除查封，再讓登記機構協(xié)助執(zhí)行，登記機構可以直接按法院的生效法律文書辦理過戶登記手續(xù)。

二、法院拍賣的條件

1、必須有拍賣根據(jù)。強制拍賣被執(zhí)行人的財產(chǎn)必須有根據(jù)，強制拍賣的根據(jù)主要是據(jù)以執(zhí)行的法律文書和拍賣裁定書。因此，執(zhí)行法院在委托拍賣前，必須作出拍賣裁定書。

2、被強制拍賣的物品必須已被查封或扣押。查封或扣押是拍賣的前置條件，進人拍賣程序的被執(zhí)行的物品，必須是已被查封?？垩旱奈锲?。如果尚未查封、扣押，執(zhí)行法院尚未占有或控制被執(zhí)行人的財產(chǎn)，委托拍賣機構拍賣就無物質條件，也不能完全保證買受人取得拍賣物。

3、被執(zhí)行人在指定期限內(nèi)不履行法律文書確定的義務。被執(zhí)行人的財產(chǎn)被查封、扣押后，人民法院責令其在一定期限履行義務，而被執(zhí)行人仍不履行，方可將已查封、扣押的物品進行拍賣。如果被執(zhí)行人在責令期限內(nèi)履行義務，被查封、扣押的物品應當返還被執(zhí)行人，不得再拍賣其物品。

4、強制拍賣的物品具有可轉移性。禁止流通的物品，如金銀、文物、毒品等，不得公開拍賣，只能交付有關單位收購或沒收。

同時具備上述四個條件，執(zhí)行法院才可以委托拍賣機構強制拍賣被執(zhí)行人的財產(chǎn)。

三、法院拍賣的程序

1、首先是委托辦理，法院房產(chǎn)拍賣不是房屋的產(chǎn)權人直接進行房產(chǎn)交易，而是由拍賣行進行委托拍賣，拍賣也要簽署委托拍賣合同，有委托書才能進行房產(chǎn)交易，這是委托交易必須有的書面文件。

2、其次就是拍賣行要對房產(chǎn)交易開始進行準備工作，第一步要對拍賣的房產(chǎn)價值進行評估，這樣才能定出拍賣的低價，拍賣的低價不可以過高也不能過低，既要保證房屋產(chǎn)權所有人的利益，也要保證購買者的利益。第二步就是確定拍賣的日期和拍賣的公告。

3、再有就是對購房人的購買資格和購買條件進行審核，購買房屋的人需要提交相關的證明和競買的保證金，競買保證金就像是商品房認購書里面交付的保證金是一樣的，交易成功就劃入房款，交易失敗就退還給購房的人。

4、最后就是進行房產(chǎn)的拍賣競買程序了，一旦房屋競買成功，當即就繳納拍賣的房款，然后由拍賣行給予拍賣房產(chǎn)產(chǎn)權轉移證明就可以了。

四、購買法院拍賣房產(chǎn)的風險

1、房屋所有權證的辦理難以確定

因為開發(fā)商在樓盤開發(fā)時需要在規(guī)劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應的審批文件，而法院在執(zhí)行相關案件時很難準確、及時地提供與房產(chǎn)證辦理的信息，因此就會導致拍賣房屋的所有權證書辦理會出現(xiàn)問題。

2、房屋質量沒保障

因為在法院委托拍賣機構進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對于房屋存在的其他隱秘或暫時不能顯現(xiàn)的質量問題都不會體現(xiàn)。因此，即便進行了現(xiàn)場查勘，也會存在相應的質量瑕疵風險。

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