房地產(chǎn)拍賣

房地產(chǎn)拍賣是指拍賣公司受銀行、司法機(jī)關(guān)等單位或社會個人的委托，向社會公告房地產(chǎn)出售信息，通過競拍人競拍的方式使房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。

流程：產(chǎn)權(quán)人或有權(quán)機(jī)關(guān)委托--勘測評估--與拍賣公司簽署委托合同--公告拍賣信息--拍賣登記--交納保證金，取得競拍人資格--參加拍賣--成交--支付房款--辦理產(chǎn)權(quán)證--交房

房地產(chǎn)拍賣是一種特殊的交易方式，有其自身的規(guī)律性，因此拍賣中必須遵循以下原則:(1)合法原則。合法原則體現(xiàn)在，一是拍賣程序要合法。拍賣人和委托人必須按照嚴(yán)格的法律規(guī)定的程序辦理拍賣事宜。二是拍賣物的要合法。拍賣人在接受拍賣委托時必須要求委托人提供有效的身份證明和拍賣標(biāo)的和物的產(chǎn)權(quán)證明。(2)報價最高者應(yīng)買的原則。房地產(chǎn)拍賣的買受人必須是報價最高者。(3)遵循公開、公正、公平和誠信的原則。拍賣人不得以競買人身份或委托他們代為競買，也不得在拍賣活動中拍賣自己的和物品或者財產(chǎn)權(quán)利。

破產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)拍賣應(yīng)注意事項

(1)破產(chǎn)財產(chǎn)拍賣前，應(yīng)由破產(chǎn)清算組委托具有國家國有資產(chǎn)管理行政主管部門認(rèn)證的資產(chǎn)評估價構(gòu)進(jìn)行評估;

(2)破產(chǎn)企業(yè)的國有土地使用權(quán)的拍賣需按照國有土地使用權(quán)出讓的有關(guān)規(guī)定在拍賣前完成有關(guān)手續(xù);

(3)涉及以劃撥方式取得的土地使用權(quán)或涉及改變出讓條件的土地使用權(quán)價格評估的，須由具有估價資質(zhì)的價格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，并在拍賣所得中首先扣除土地使用權(quán)出讓金。

在拍賣未付清地價款的房地產(chǎn)時，應(yīng)先向市規(guī)劃國土局申請，經(jīng)批準(zhǔn)并補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)后才能拍賣，并且在過戶時應(yīng)先補(bǔ)交地價。

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