一、2020年杭州市征地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么?

為進(jìn)一步做好市區(qū)集體土地征收補(bǔ)償工作，切實(shí)保護(hù)被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國發(fā)〔2004〕28號(hào))、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國發(fā)〔2006〕31號(hào))和國土資源部、省國土資源廳關(guān)于征地區(qū)片價(jià)公布實(shí)施工作的部署，結(jié)合我市實(shí)際，經(jīng)市政府同意，決定調(diào)整我市市區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

1、本標(biāo)準(zhǔn)適用于上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)征收集體土地涉及的補(bǔ)償。

2、征地補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)四項(xiàng)費(fèi)用。具體為：

(1)土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)實(shí)行“征地區(qū)片價(jià)”，其中安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一為4.5萬元/人。

(2)青苗補(bǔ)償費(fèi)按照“有苗補(bǔ)償、無苗不補(bǔ)”的原則，按當(dāng)季作物的產(chǎn)值計(jì)算。

(3)地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照其實(shí)際價(jià)值計(jì)算。

3、征地區(qū)片范圍以市國土資源行政主管部門公布的市區(qū)征地區(qū)片分布圖為準(zhǔn)。

4、除林地外，在對(duì)被征土地進(jìn)行補(bǔ)償時(shí)不分地類均采取同一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

5、安置方式分為開發(fā)性安置和貨幣安置兩種。對(duì)撤村建居村(經(jīng)市國土資源行政主管部門同意采取貨幣安置的除外)，及經(jīng)市政府批準(zhǔn)實(shí)行開發(fā)性安置的建設(shè)項(xiàng)目征收非撤村建居村土地(林地除外)的，應(yīng)執(zhí)行開發(fā)性安置的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。除以上情形外均執(zhí)行貨幣安置的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

6、需要安置的被征地人員數(shù)量(包括參加“雙低”養(yǎng)老保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)的人數(shù))均按照被征收集體經(jīng)濟(jì)組織平均每畝耕地上的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量乘以被征收土地面積計(jì)算，但原則上不超過以下標(biāo)準(zhǔn)：一級(jí)區(qū)片為2.6人/畝;二級(jí)區(qū)片為2.2人/畝;三級(jí)區(qū)片為1.8人/畝;四級(jí)區(qū)片為1.4人/畝。征收林地的,按上述標(biāo)準(zhǔn)的1/2計(jì)算。

勞動(dòng)年齡段內(nèi)的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員在參保時(shí)的具體繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由市財(cái)政、勞動(dòng)保障、國土資源行政主管部門另行制訂下發(fā)。

7、青苗和地上附著物如有下列情況，一律不予補(bǔ)償：

(1)征地拆遷凍結(jié)通告發(fā)布后突擊栽種的青苗、果樹，挖掘的魚塘和養(yǎng)殖的魚類，搭建的各類大棚等;

(2)征地拆遷凍結(jié)通告發(fā)布后突擊裝飾裝修的;

(3)不具有合法產(chǎn)權(quán)證書和其他有效證明的建筑物、構(gòu)筑物，超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)性或暫保使用的建筑物、構(gòu)筑物。

8、房屋及其附屬物的拆遷按照本市征收集體土地房屋拆遷的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)另行補(bǔ)償。

9、各區(qū)政府(管委會(huì))要對(duì)轄區(qū)內(nèi)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施情況切實(shí)擔(dān)負(fù)起監(jiān)管責(zé)任。有關(guān)單位、鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)、村(社區(qū))不得以任何形式變相降低或提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，審計(jì)、監(jiān)察部門要加強(qiáng)監(jiān)督和檢查，發(fā)現(xiàn)上述情況，要依法追究相關(guān)人員的責(zé)任。

10、本通知自2009年1月1日起實(shí)施。2009年1月1日(不含)前，征收土地方案已經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)或已簽訂經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償安置協(xié)議的，其征地補(bǔ)償費(fèi)用仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;其他建設(shè)項(xiàng)目，其征地補(bǔ)償費(fèi)用均按本通知執(zhí)行。

原征地補(bǔ)償安置有關(guān)規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。前發(fā)市政府《關(guān)于杭州市市區(qū)征地綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》(杭政函〔2002〕148號(hào))同時(shí)廢止。

11、本通知由市國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

根據(jù)有關(guān)部門的規(guī)定，每個(gè)人會(huì)有4.5萬元的補(bǔ)償，其他的農(nóng)田以及房屋補(bǔ)償則是不算在其中，另外有具體的規(guī)定，還需要詢問當(dāng)?shù)氐牟疬w部門，希望大家如果在面對(duì)不合理的拆遷補(bǔ)償時(shí)，不要意氣用事，而是利用合法手段去解決問題。

二、征地補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算方法

國家建設(shè)依法征用集體土地時(shí)付給被征地者補(bǔ)償所喪失的土地權(quán)利的費(fèi)用。其計(jì)算方法是：

1、征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍;征用其他土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況具體規(guī)定。屬于有收益的非耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，可按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的3—6倍計(jì)算，征用無收益的耕地不予補(bǔ)償。征用柴山、灘涂、水塘、葦塘、經(jīng)濟(jì)林地、草場(chǎng)、牧場(chǎng)等有收益的非耕地的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍。

2、征用人工魚塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、宅基地、果園及其它多年生經(jīng)濟(jì)作物的土地，按鄰近耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

3、被征用土地的青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

4、被征用土地上的附著物，由省、自治區(qū)、直轄市自行制定。參照建筑造價(jià)折多少，補(bǔ)償多少。

5、征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。標(biāo)準(zhǔn)為：百萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納7000-10000元;50萬以上不足百萬人口的城市每征用一畝地，繳納5000-7000元;不足10萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納3000-5000元。各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)，確定自己的標(biāo)準(zhǔn)。但不得超出以上標(biāo)準(zhǔn)限額。

隨著國家大力發(fā)展基建工程，很多土地被征收被國家使用，因此征地補(bǔ)償是相關(guān)政府部門人員工作中的重點(diǎn)內(nèi)容，如何合理的補(bǔ)償老百姓，確保國家大力發(fā)展的同時(shí)也不影響老百姓正常的日常生活。相關(guān)法律也是一而再的完善征地補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算方法。

征地補(bǔ)償協(xié)議書是怎樣寫的？

2020拆遷征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

征地補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算方式