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報載，平頂山市民王先生通過淘寶司法拍賣平臺，成功拍得一處別墅。在交付200多萬元的購房款后，卻被組織拍賣的寶豐縣法院告知，當(dāng)初資產(chǎn)評估有誤，拍賣無效。更讓他感到離奇的是，在起拍價上漲80多萬元后，該棟別墅再次進(jìn)行拍賣。對此，寶豐縣法院相關(guān)人士表示，王先生可以起訴評估公司和寶豐縣法院，進(jìn)行維權(quán)。

由于司法拍賣時要維護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益，所以，司法拍賣時比商業(yè)拍賣有著更為嚴(yán)格的規(guī)定和程序。為此，《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第六條規(guī)定：“人民法院收到評估機(jī)構(gòu)作出的評估報告后，應(yīng)當(dāng)在五日內(nèi)將評估報告發(fā)送當(dāng)事人及其他利害關(guān)系人。當(dāng)事人或者其他利害關(guān)系人對評估報告有異議的，可以在收到評估報告后十日內(nèi)以書面形式向人民法院提出。”

這一規(guī)定非常明確：當(dāng)事人及其他利害關(guān)系人在收到評估報告后十日內(nèi)有異議的可以以書面形式向法院提出，并非是在拍賣結(jié)束后10日內(nèi)提出異議。而且并非所有提出異議都需要重新評估，也是有明確規(guī)定的，即：當(dāng)事人或者其他利害關(guān)系人有證據(jù)證明評估機(jī)構(gòu)、評估人員不具備相應(yīng)的評估資質(zhì)或者評估程序嚴(yán)重違法而申請重新評估的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。

可是拍賣結(jié)束后，被執(zhí)行人韓某向法院提出了異議，法院仍以這條規(guī)定為由進(jìn)行反悔，讓人難以信服。目前來看，整個拍賣在法律效力上并無瑕疵，法院基于維護(hù)被執(zhí)行人利益而反悔事實上構(gòu)成了違約。

不得不說的是，寶豐縣法院委托的評估公司絕不是第一次進(jìn)行評估，應(yīng)該有著豐富的經(jīng)驗，可是兩次評估的建筑面積從272.33平方米變成了407平方米，估價也從215萬元變成了300萬元，不能不讓人稱奇。別說是評估公司專業(yè)人員，就是讓小學(xué)生去量建筑面積也不太可能會錯130多平方米呀!尤其是寶豐縣法院已知道第一次評估失誤的情況，竟然還讓同一評估公司作評估，已違反了《最高人民法院關(guān)于人民法院委托評估、拍賣工作的若干規(guī)定》。希望這一事件能引起有關(guān)部門的重視，別讓人們對法院失去信任。

【律師解析】

進(jìn)行拍賣后可以反悔嗎?

可以反悔，但需要承擔(dān)責(zé)任。根據(jù)拍賣法第39條、第40條規(guī)定:“買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價款，未按照約定支付價款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額?！?/p>

拍賣成交或者以流拍的財產(chǎn)抵債后，買受人逾期未支付價款或者承受人逾期未補(bǔ)交差價而使拍賣、抵債的目的難以實現(xiàn)的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，應(yīng)當(dāng)退還原買受人;保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交;拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。

拍嗎后要是有后悔的情況發(fā)生，那么就需要找專業(yè)律師幫助，律霸網(wǎng)上有許多這方面律師獲得專業(yè)意見。