抵押物拍賣清償?shù)捻樞蛉缦拢?/p>

《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十九條同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：

(一)抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;

(二)抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;

(三)抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》(法釋〔2004〕16號)等規(guī)定及法律經(jīng)驗，拍賣中有如下環(huán)節(jié)及問題需要特別注意，而這些問題也應(yīng)當(dāng)在我們設(shè)計“協(xié)議拍賣”法律條款時被重點關(guān)注：

1.關(guān)于拍賣機構(gòu)的選擇及明確的拍賣委托(包括拍賣費用的承擔(dān))。

不管是司法拍賣亦或是當(dāng)事人自行協(xié)議拍賣，首先必須就拍賣機構(gòu)達成一致，并向拍賣機構(gòu)出具明確的不可撤銷的拍賣委托或簽訂拍賣協(xié)議。對于拍賣過程中涉及的傭金、公告費用等支出的承擔(dān)，當(dāng)事人可協(xié)商確定。

2.關(guān)于是否評估，以及由何機構(gòu)進行評估(包括對評估報告的異議及評估費用的承擔(dān))的約定。

評估并不是拍賣的必須程序或要求，當(dāng)事人可以約定不進行評估。

3.關(guān)于拍賣保留價的確定。

拍賣應(yīng)當(dāng)確定保留價。保留價可由當(dāng)事人可以協(xié)商確定。

4.關(guān)于拍賣公告的時間，以及公告的范圍及媒體的問題。

一般要求是，拍賣不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)在拍賣十五日前公告。其他問題可由當(dāng)事人協(xié)商確定。

5.關(guān)于競買保證金的收取及數(shù)額的確定，以及拍賣價款的繳納賬戶問題。

司法實務(wù)是，保證金的數(shù)額一般不得低于評估價或者市價的百分之五。申請執(zhí)行人參加競買的，可以不預(yù)交保證金。該問題也可由當(dāng)事人協(xié)商確定。

拍賣價款(包括保證金)的繳納賬戶一般是拍賣公司在債權(quán)人銀行開立的保證金專戶。

6.再次拍賣的降價幅度、拍賣周期、拍賣成功后債務(wù)人的附隨義務(wù)等問題。