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寧波
業(yè)主委員會的職責(zé)
業(yè)主委員會的職權(quán)
1、召集和主持業(yè)主大會;
2、執(zhí)行業(yè)主大會的決議;
3、向業(yè)主大會提出修改《業(yè)主大會公約》、《業(yè)主委員會章程》的議案或其他議案;
4、占有、使用和處分公共財產(chǎn)，收取公共財產(chǎn)的收益;
5、占有、使用和處分公共維修基金，收取公共維修基金的收益;
6、收取和支配物業(yè)管理費;
7、與水、電、燃氣、暖氣等供應(yīng)商，或者與電話、物業(yè)管理、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等服務(wù)商，或者與律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、公證處等社會中介機構(gòu)簽訂合同，行使合同權(quán)利，履行合同義務(wù)和承擔(dān)可能的法律責(zé)任;
8、雇用業(yè)主委員會的工作人員，決定業(yè)主委員會工作人員的報酬，行使勞動合同的權(quán)利，履行勞動合同的義務(wù)和承擔(dān)可能的法律責(zé)任;
9、制定和執(zhí)行小區(qū)的管理制度;
10、當(dāng)業(yè)主違反《業(yè)主大會公約》、業(yè)主大會決議、業(yè)主大會制定的基本管理制度、或物業(yè)管理委員會制定的管理制度時，或者當(dāng)公共財產(chǎn)受到損害時，代表全體業(yè)主提起訴訟或非訴訟程序。
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