承諾不代表誠信，誠信不代表安全，安全則需要合理的交易規(guī)范和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆梢罁?jù)。沒有安全基礎(chǔ)只相信承諾和誠信會使交易面臨較大的風(fēng)險。有些中介公司以推出所謂多少項承諾和有多大的規(guī)模來證明自己的實力，模糊消費者，讓消費者放心，使消費者誤認(rèn)為這就是安全。要想真正做到交易的安全，首先應(yīng)該評估其交易的行為是否正確，操作方式是否安全，并要求提供安全的相應(yīng)證據(jù)。

■房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系是否明晰

標(biāo)的物的權(quán)屬法律關(guān)系是確定交易合法性的重要環(huán)節(jié)。權(quán)屬法律關(guān)系必須清晰，交易雙方應(yīng)提供證據(jù)來證明所簽訂的交易合同具有法律效力。簽訂合同者應(yīng)具備相應(yīng)的權(quán)利。如是否是產(chǎn)權(quán)所有者，是否還有共有人，共有人是否同意并委托代其行使權(quán)利。不是產(chǎn)權(quán)所有者是否具有產(chǎn)權(quán)人及共有人經(jīng)過公證部門公證的委托公證書，在委托事項中權(quán)限內(nèi)容是什么?例如，委托簽訂合同、確定交易價格、收取房款、辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)、房屋交割等。

北京興業(yè)安居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中心所建立的企業(yè)安全交易操作系統(tǒng)提醒交易雙方，在簽訂房屋交易合同時，如果由于委托事項不明確，價格不透明，就會給交易雙方造成不必要的糾紛和損失。所以交易雙方在簽訂交易合同時應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人或合法委托代理人來確定交易中的重要環(huán)節(jié)，并簽訂合同。

以保證合同的合法性、真實性、有效性使交易價格更合理、透明和安全。由于房屋的產(chǎn)權(quán)是以登記制為法定產(chǎn)權(quán)歸屬的，一旦該房屋發(fā)生糾紛或重大事件，如果產(chǎn)權(quán)人不能提供相應(yīng)的證據(jù)來證明沒有過錯，那么該產(chǎn)權(quán)人將承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

例如:有人以收購名義買斷房屋，待得到該房屋的法律文件原件和房屋后不辦手續(xù)而是冒充產(chǎn)權(quán)人或利用產(chǎn)權(quán)人的委托證明采取一房多賣、一房多租等手段進(jìn)行詐騙活動。使真正的產(chǎn)權(quán)人蒙受巨大的損失。作為交易雙方，即使在簽訂合同后，各自的法律文件證明應(yīng)由各自保管好。盡量不要委托他人，本人不能親自辦理、出面辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的也應(yīng)委托信任的人。

■房款通過誰交付較安全

房款交付是交易中最重要的環(huán)節(jié)之一，房屋不是一種普通的商品，它是以登記制來確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬權(quán)。辦理產(chǎn)權(quán)的更名手續(xù)在交易過程中起著決定性作用。如果買方不能提供有效的證據(jù)來證明買方有絕對的支付房款能力和使房款按合同約定順利到位，在買方還沒有付清房款前就辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，就等于確定了買方對該房屋擁有的合法性，很容易在以后的交易中處于被動，造成糾紛或損失。

買賣雙方交付房款的時間和過程往往是爭論的焦點。買方認(rèn)為，如果先付清房款，在整個交易過程中發(fā)生問題后以至不能得到真正有效的房產(chǎn)手續(xù)和房屋，再追討房款很麻煩。雙方總是在相互信任上不能達(dá)成統(tǒng)一，希望找令雙方都能信任的中間機構(gòu)來進(jìn)行房款交割。

大部分都選擇了代理交易的中介機構(gòu)，但是交易雙方要注意以下三個方面:交易價格是否透明，經(jīng)紀(jì)方是否暗中吃取差價;操作過程是否規(guī)范安全;中介機構(gòu)可信度的考察，是否存在著由于經(jīng)營問題而面臨倒閉或惡意欺騙卷款而逃。

如果出現(xiàn)第三種狀況，買方已付房款而賣方并沒有收到房款后果可想而知。目前北京二手房市場上有一些中介公司的房款交付方式較為安全。一種是通過銀行來擔(dān)保、交付，一種是通過公證機關(guān)來交付。后者如北京興業(yè)安居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中心，便是把房款交割轉(zhuǎn)為公證處進(jìn)行操作。交易雙方共同到公證機關(guān)辦理房款公證提存手續(xù)是目前較為安全的房款交割方式。

■房屋交割時間方式應(yīng)該在合同中寫明

房屋交易一般是由動產(chǎn)和不動產(chǎn)組成。不動產(chǎn)一般是指房屋本身，但動產(chǎn)卻很復(fù)雜，例如家具、物品、設(shè)備、裝修、裝飾等，如果只是不動產(chǎn)交易，在房款交割時，你看到的房屋很可能和你在交易前的狀況不一樣，多數(shù)房屋交易的糾紛發(fā)生在動產(chǎn)方面。在簽訂合同時，動產(chǎn)事項不明確，使房屋交割不完整。所以在簽訂交易合同時應(yīng)先了解交易的價款包括哪些，哪些是不動產(chǎn)，哪些是動產(chǎn)，動產(chǎn)是否單獨轉(zhuǎn)讓，還要對整體的標(biāo)的物在合同中有一個詳細(xì)的描述。房屋交割的時間方式及物業(yè)等費用的結(jié)算都應(yīng)在合同中明確。

當(dāng)然，任何的安全交易還需要依靠一個良好的市場環(huán)境，剛剛成立的由北京市工商局、北京市房地局、財政局、科委、北京興業(yè)安居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中心、我愛我家、律霸網(wǎng)・寶-業(yè)、美-林、萬*成等多家單位發(fā)起的北京市經(jīng)紀(jì)人協(xié)會將會對北京市房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)范管理，起到重要的作用。建立良好的行業(yè)道德規(guī)范、經(jīng)紀(jì)活動，提高服務(wù)水平，維護(hù)市場秩序，提高經(jīng)紀(jì)行業(yè)在社會中的形象，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展，繁榮首都市場經(jīng)濟(jì)，將成為北京市經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的主要工作內(nèi)容。他們的目標(biāo)是使廣大的消費者得到滿意、放心、安全的服務(wù)。

■鏈接：

北京市房地產(chǎn)放心中介活動在京城開展業(yè)務(wù)已有兩年，活動的條款中明文規(guī)定：參加的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)按政府規(guī)定及合同約定收取中介服務(wù)費，不成交不收中介服務(wù)費。違反政府規(guī)定或合同約定多收費的，雙倍退賠多收費用。但是，仍有一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在利益的驅(qū)動下，表面打著“放心中介”的牌子，暗地里卻大量賺取消費者的差額利潤，這種做法既損害了消費者的利益，又辱沒了“放心中介”的名譽，但大多數(shù)放心中介仍堅守著當(dāng)初的承諾。