一、劃撥轉(zhuǎn)出讓征地補(bǔ)償與拆遷賠償有什么區(qū)別?

1、劃撥地的土地使用權(quán)仍屬于國(guó)家，拆遷補(bǔ)償中不含土地使用權(quán)出讓金，只補(bǔ)償土地上建筑物或種植物的財(cái)產(chǎn)價(jià)值以及搬遷補(bǔ)助費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等。

2、出讓地的土地使用權(quán)屬于原受讓人，拆遷補(bǔ)償中包含土地使用權(quán)出讓金、土地上建筑物或種植物的財(cái)產(chǎn)價(jià)值以及搬遷補(bǔ)助費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等。

出讓的土地，土地使用者支付土地出讓金，具有固定的土地使用年限，在這個(gè)期限內(nèi)，土地可以自由買賣。

劃撥的土地，土地使用者支付很少或不支付土地出讓金，一般沒有固定使用年限，轉(zhuǎn)讓前需要經(jīng)過(guò)有關(guān)部門批準(zhǔn)。

二、相關(guān)法律依據(jù)是什么

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(下稱“條例”)第二條的規(guī)定，為了公共利益的需要，經(jīng)過(guò)合法程序，可以征收房屋。著眼點(diǎn)是房屋。第十九條規(guī)定　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十四條規(guī)定　被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。也就是說(shuō)劃撥和出讓是評(píng)估時(shí)候予以考評(píng)的。這屬于具體的評(píng)估專業(yè)問(wèn)題。現(xiàn)實(shí)操作中，一般是按照出讓模式評(píng)估，再扣除土地收益部分。

又因?yàn)檎魇詹疬w前一般有協(xié)商補(bǔ)償?shù)倪^(guò)程(可參看“條例”第二十六條)，征收方為了順利的推進(jìn)征收項(xiàng)目，一般對(duì)于劃撥和出讓是不作區(qū)分的。

由正文我們可知，劃撥轉(zhuǎn)出讓征地補(bǔ)償與拆遷賠償?shù)母拍钍怯兴睾系?，因此?huì)給人造成界定模糊的錯(cuò)覺，但是實(shí)際上二者在本質(zhì)上是有很大不同的，這一點(diǎn)也在正文中詳細(xì)為大家進(jìn)行了解答。需要注意的是，國(guó)家對(duì)于這方面的問(wèn)題一直在修訂政策，爭(zhēng)取給民眾最大的優(yōu)惠。

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