長沙市雨花區(qū)征地補償安置若干問題的規(guī)定有哪些？

一、關(guān)于實施主體和職責問題

(一)區(qū)、縣(市)人民政府和長沙高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會是征地補償安置工作的實施主體，其主要職責是負責本轄區(qū)內(nèi)征地補償安置工作的實施、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和管理并設(shè)立征地辦公室，負責擬訂征地方案;發(fā)布征地公告;審批征地補償安置方案;核準被征地農(nóng)民轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的人員名單;組織貨幣安置人員的住房建設(shè);組織有關(guān)部門對被拆遷房屋建筑面積合法性認定的復(fù)查;組織被征地農(nóng)民的就業(yè)培訓(xùn)和社會保障工作;協(xié)調(diào)處理好遺留問題和征地補償安置爭議等工作;切實維護社會穩(wěn)定，確保征地補償安置工作的穩(wěn)步推進。

各區(qū)、縣(市)人民政府和長沙高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會要對本轄區(qū)內(nèi)的征地補償安置工作全面負責，并建立項目負責人制度。各級人民政府、各有關(guān)部門要嚴格按照《條例》和《實施辦法》、《社保辦法》的規(guī)定履行好各自職責。凡違反規(guī)定實施征地補償安置的行為，均屬違法行為，應(yīng)予立即糾正，并由市紀檢監(jiān)察部門實行責任追究制度，追究主要領(lǐng)導(dǎo)和項目負責人的行政責任。

(二)各區(qū)、縣(市)土地行政主管部門負責發(fā)布預(yù)征地公告;會同有關(guān)部門擬定征地補償安置方案并發(fā)布征求意見公告和實施公告;進行調(diào)查登記并到現(xiàn)場核實;按標準編制征地補償概算;做好征地補償費用的管理和撥付;并在區(qū)、縣(市)人民政府領(lǐng)導(dǎo)下，配合相關(guān)部門做好被征地農(nóng)民貨幣安置和房屋合法建筑面積的復(fù)查等工作。

(三)勞動和社會保障部門負責被征地農(nóng)民的就業(yè)培訓(xùn)，基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險、養(yǎng)老生活保障的納入和費用的發(fā)放以及基本生活補助費的發(fā)放等工作。

(四)民政部門負責做好被征地農(nóng)民的社會救助和村務(wù)公開等工作。

(五)公安部門負責會同有關(guān)部門審核被征地農(nóng)民轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的人員名單，并辦理轉(zhuǎn)戶手續(xù);配合有關(guān)部門做好暫時停辦征地公告發(fā)布后的戶口遷入和分戶等工作。

(六)監(jiān)察、審計等部門應(yīng)當對征地補償費用的撥付和使用等情況進行監(jiān)督和審查。

(七)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處負責做好群眾工作，促進被征地農(nóng)民支持配合有關(guān)部門做好征地補償安置工作;協(xié)助國土部門做好征地補償?shù)怯洝⒄{(diào)查工作;會同有關(guān)部門審核被征地農(nóng)民轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的人員名單;督促、指導(dǎo)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織實施征地補償安置方案的具體事項;監(jiān)督農(nóng)村集體經(jīng)濟組織對征地補償費用的管理、使用、分配、公開等情況;協(xié)助處理征地補償糾紛及遺留問題。

各級各部門要嚴格按照職責分工，切實履行職責，積極主動、協(xié)調(diào)配合，共同做好征地補償安置工作，不得違反程序拆遷，不得違反規(guī)定安置，確保全市征地補償安置政策的一致。要嚴格政策標準實施補償，任何單位和個人不得擅自提高或降低補償標準，嚴禁任何單位和個人以任何借口向建設(shè)用地單位索要費用。要嚴格征地補償資金管理，不得在土地行政主管部門之外設(shè)立征地補償資金賬戶，征地補償費用應(yīng)當在征地補償安置方案實施公告發(fā)布前足額存入土地行政主管部門的專用帳戶，未足額存入的，或者市轄區(qū)范圍內(nèi)的征地補償費用概算未經(jīng)市土地行政主管部門審核的，不得發(fā)布征地補償安置方案實施公告，不得實施拆遷騰地。征地補償安置工作將納入對區(qū)、縣(市)人民政府和各有關(guān)部門績效考核內(nèi)容。對亂開政策口子，弄虛作假、虛報冒領(lǐng)等違法違紀行為，要嚴肅進行查處。

二、關(guān)于住宅房屋合法性認定等問題

被征地農(nóng)民住宅房屋的合法性，除按《補償辦法》第十二條的規(guī)定認定外，根據(jù)我市的實際情況，提出如下處理意見：

(一)市轄區(qū)范圍內(nèi)行政區(qū)劃調(diào)整前農(nóng)民所建住宅房屋，按原在縣(市)農(nóng)民建房標準認定其房屋合法性。

(二)市轄區(qū)范圍內(nèi)行政區(qū)劃調(diào)整后農(nóng)民所建房屋按市區(qū)農(nóng)民建房標準認定其房屋合法性。

(三)確因政府規(guī)劃控制停辦了農(nóng)民建房審批手續(xù)，且達到分戶條件的農(nóng)戶而未批準建房的，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處、村委會調(diào)查，確系他處無房、符合建房條件、有完善的生活設(shè)施且一直居住的農(nóng)戶的住宅房屋，報區(qū)、縣(市)人民政府征地辦審查，在補交建房手續(xù)稅費后，按發(fā)布征地公告時農(nóng)業(yè)人口(以戶為單位)人均不超過45平方米的房屋建筑面積給予補償。

依照《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二條的規(guī)定，未經(jīng)依法征用、征收的國營農(nóng)場的建設(shè)用地及其建(構(gòu))筑物，征地時按土地管理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定予以補償。

三、關(guān)于住房安置的有關(guān)問題

各區(qū)、縣(市)人民政府和長沙高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會是被征地農(nóng)民住房安置的主體。鼓勵各區(qū)、縣(市)積極探索被征地農(nóng)民的住房安置模式，可以采取由各區(qū)、縣(市)人民政府組織建設(shè)保障住房或者組織團購商品房，按規(guī)定的價格銷售給被征地農(nóng)民;也可以采取貨幣補貼，由被征地農(nóng)民自主購買商品房。團購商品房和貨幣補貼的實施辦法由各區(qū)、縣(市)人民政府制定。建設(shè)住房按以下原則辦理：

(一)保障住房建設(shè)的報批。保障住房建設(shè)按長沙市經(jīng)濟適用房建設(shè)的各項優(yōu)惠政策執(zhí)行。各級各部門要為保障住房建設(shè)的報批提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，開辟綠色通道，簡化程序，限時辦結(jié)。在各項手續(xù)的報批過程中，因人為因素影響保障住房建設(shè)審批造成建設(shè)延期的，將實行問責制，按職責分工追究單位和部門責任人的行政責任。

(二)保障住房建設(shè)用地指標的核定。保障住房用地指標由市國土資源局核定后報市人民政府批準下達，市轄區(qū)內(nèi)用地指標按被征地農(nóng)業(yè)人口每人55平方米核定。原已按《長沙市征地補償安置條例實施辦法》(市政府第60號令)規(guī)定審核且批準給各村集體經(jīng)濟組織的生活安置地，按該村原總?cè)丝谂c需要貨幣安置人口的比例，確定用地面積由區(qū)人民政府統(tǒng)一收回。保障住房建設(shè)用地使用國有劃撥土地。

(三)保障住房的分配及購買價格。購買保障住房必須是實行貨幣安置的被征地農(nóng)戶，以戶為單位，由戶主申請，經(jīng)區(qū)、縣(市)人民政府征地辦公室審查后確定，并予以公示。市轄區(qū)范圍內(nèi)，保障住房按建筑面積每人80平方米由被征地農(nóng)戶購買;另由原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按建筑面積每人5平方米購買非住宅房屋，其經(jīng)營收入作為新社區(qū)的物業(yè)管理費用支出。保障住房的購買均價按1200元/平方米計算。保障住房和非住宅房屋的申購、分配及具體實施細則由區(qū)人民政府根據(jù)各地實際另行制定?？h(市)范圍內(nèi)住房的分配面積和購買價格由縣(市)人民政府另行制定并報市征地辦備案。

(四)“半邊戶”和獨生子女購買保障住房問題。“半邊戶”是指夫妻雙方有一方是農(nóng)業(yè)人口，另一方是城鎮(zhèn)居民的住戶。對城鎮(zhèn)居民一方，經(jīng)市住房保障局確認其沒有享受福利分房、貨幣分房或者沒有購買經(jīng)濟適用房以及未享受其他住房補貼的，同意以戶為單位，增加一人購房指標(每戶最多增加一人);獨生子女戶憑計生部門的“獨生子女證”增加一人購房指標(每證增加一人)。市國土資源局同時核定增加人員的用地指標和核定相應(yīng)的購房補助費給區(qū)人民政府。

四、關(guān)于貨幣安置的有關(guān)問題

(一)資金來源

1、被征地農(nóng)民的社保資金來源按《社保辦法》執(zhí)行。被征地農(nóng)民社會保障費按60元/平方米的標準在征地補償時收取。

2、由市國土資源局按被征地面積的6%—10%核定社保用地給區(qū)人民政府。已按市政府第60號令批準給村集體經(jīng)濟組織的生產(chǎn)安置用地，按該村原總?cè)丝谂c需要貨幣安置人口的比例，確定用地面積由區(qū)人民政府統(tǒng)一收回，作為被征地農(nóng)民社保用地。

3、征收原集體企業(yè)的土地和房屋，其補償費屬土地和房屋的所有權(quán)人，原企業(yè)留地指標按該村原總?cè)丝谂c需要貨幣安置人口的比例，確定企業(yè)留地面積由區(qū)人民政府統(tǒng)一收回。

4、住房建設(shè)采取高層建筑為主，節(jié)約出的土地和社保用地以及收回的原企業(yè)用地由區(qū)人民政府依法依程序進行市場化運作，其土地開發(fā)收益、出讓金以及增值部分全額返還給區(qū)人民政府，以解決團購商品房、貨幣補貼、住房建設(shè)和社保資金的不足。

(二)貨幣安置人員的確定

1、實行貨幣安置的人員數(shù)，嚴格按照《條例》第三十一、三十二條的規(guī)定依程序確定。

2、按照《補償辦法》第二十五條的規(guī)定，在2008年4月1日前已發(fā)布征地補償安置方案實施公告的，該項目范圍內(nèi)的被征地農(nóng)民，仍按市政府第60號令的規(guī)定由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一安置，不納入貨幣安置范圍，在此之前雖已啟動拆遷，但未發(fā)布征地補償安置方案實施公告的，按規(guī)定實行貨幣安置。

3、土地被征收且需要拆遷房屋的農(nóng)戶，應(yīng)首先納入貨幣安置范圍;房屋需拆遷而土地未被征收的農(nóng)戶，也應(yīng)納入貨幣安置范圍，其承包的土地由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織收回;土地被征收而房屋不需拆遷的農(nóng)戶，由村集體經(jīng)濟組織進行調(diào)地使其繼續(xù)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，但確不具備生產(chǎn)條件的也可納入貨幣安置范圍。

綜合上面所說的，各個城市的征地補償一般都是要先制定方案，才能夠更好的進行征地工作，而且在計算征地補償?shù)臅r候一定要結(jié)合當?shù)氐膶嶋H情況來做決定，一般補償?shù)臉藴识家仍a(chǎn)值要高幾倍，所以，把征地補償安置好，就會減少很多的糾紛；也讓工作可以順利進行。

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