房屋共有部分收益如何分配

一)應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主所有的專有部分的面積占建筑物總面積的比例確定;

(二)應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主專有部分占建筑物的價(jià)值比例確定。

鑒于現(xiàn)實(shí)中情況復(fù)雜，各地及每個(gè)建筑區(qū)劃的具體情況不同，業(yè)主如何負(fù)擔(dān)房屋共有部分及其附屬設(shè)施的費(fèi)用，如何分配房屋共有部分及其附屬設(shè)施的收益，是業(yè)主行使建筑物區(qū)分所有權(quán)的問題，業(yè)主可以依法處分。故本條規(guī)定，建筑物共有部分及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng)，有約定的，按照約定。對建筑物共有部分及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)，沒有約定或者約定不明確的，本條作了原則性、指導(dǎo)性規(guī)定，即按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。

相關(guān)知識：房屋共有部分費(fèi)用如何承擔(dān)

對房屋共有部分及其附屬設(shè)施進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、維修，帶來了費(fèi)用業(yè)主如何負(fù)擔(dān)的問題。城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定第9條規(guī)定，異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞(因不可抗力造成的損壞，視同自然損壞)，所需修繕費(fèi)用依下列原則處理：

(一)共有房屋主體結(jié)構(gòu)中的基礎(chǔ)、柱、粱、墻的修繕，由共有房屋所有人按份額比例分擔(dān);

(二)共有墻體的修繕(包括因結(jié)構(gòu)需要而涉及的相鄰部位的修繕)，按兩側(cè)均分后，再由每側(cè)房屋所有人按份額比例分擔(dān);

(三)樓蓋的修繕，其樓面與頂棚部位，由所在層房屋所有人負(fù)責(zé);其結(jié)構(gòu)部位，由毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔(dān);

(四)屋蓋的修繕：1、不上人屋蓋，由修繕?biāo)胺秶采w下各層的房屋所有人按份額比例分擔(dān);2、可上人屋蓋(包括屋面和周邊護(hù)欄)，如為各層所共用，由修繕?biāo)胺秶采w下各層的房屋所有人按份額比例分擔(dān);如僅為若干層使用，使用層的房屋所有人分擔(dān)一半，其余一半由修繕?biāo)胺秶采w下層房屋所有人按份額比例分擔(dān);

(五)樓梯及樓梯問(包括出屋面部分)的修繕：1、各層共用樓梯，由房屋所有人按份額比例分擔(dān);2、為某些層所專用的樓梯，由其專用的房屋所有人按份額比例分擔(dān);

(六)房屋共用部位必要的裝飾，由受益的房屋所有人按份額比例分擔(dān);

(七)房屋共有、共用的設(shè)備和附屬建筑(如電梯、水泵、暖氣、水衛(wèi)、電照、溝管、垃圾道、化糞池等)的修繕，由所有人按份額比例分擔(dān)。

這對于房屋共有的雙方或者多方來說都需要了解清楚，畢竟關(guān)系到了自己的實(shí)際利益。本文也為大家介紹了應(yīng)該怎么來進(jìn)行共有房屋收益上的分配，不清楚的一定要做詳細(xì)的了解，才能有更好的幫助。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。