土地與地上房屋是否可以構(gòu)成相鄰關(guān)系

土地與地上房屋應(yīng)該是構(gòu)成相鄰關(guān)系的。

根據(jù)《民法通則》、最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》以及《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合現(xiàn)代民事法理，相鄰關(guān)系的基本類(lèi)型可以歸納為相鄰排水用水關(guān)系、相鄰?fù)恋厥褂藐P(guān)系、相鄰損害防免關(guān)系和相鄰越界關(guān)系。

(一)相鄰排水用水關(guān)系

《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰各權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。對(duì)自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對(duì)自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。[由此可見(jiàn)，相鄰人都有權(quán)利用自然流水，不能對(duì)其擅自堵塞或排放。相鄰一方必須通過(guò)另一方的土地排水的，應(yīng)當(dāng)允許，但使用一方應(yīng)采取必要的保護(hù)措施，造成另一方損失的，應(yīng)給予合理補(bǔ)償。

相鄰各方在共同使用同一自然水流時(shí)，應(yīng)遵照自然形成的流向進(jìn)行使用，任何一方不得為自身利益擅自改變流向或堵截水源，影響他方的正常使用。水流的排放分自然排水和人工排水，對(duì)自然排水，相鄰各方應(yīng)承受，對(duì)人工排水，相鄰一方使用相鄰另一方的土地排水時(shí)，應(yīng)有合理理由，并采取必要的保護(hù)措施，如造成另一方損失，應(yīng)當(dāng)給予賠償。相鄰各方要允許相鄰人按合理流向引水、排水。相鄰一方排水損害另一方的合理利益時(shí)，另一方有權(quán)要求停止侵害、改造排水流向、賠償損失等。

(二)相鄰?fù)恋厥褂藐P(guān)系

1、相鄰?fù)恋赝ㄐ嘘P(guān)系

《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利?！睹穹ㄍ▌t》對(duì)此沒(méi)有專(zhuān)門(mén)規(guī)定，但在最高人民法院的司法解釋中規(guī)定，一方必須在相鄰一方使用的土地上通行的，應(yīng)當(dāng)予以準(zhǔn)許;因此造成損失的，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。對(duì)于一方所有的或者使用的建筑物范圍內(nèi)歷史形成的必經(jīng)通道，所有權(quán)人或者使用權(quán)人不得堵塞。因堵塞影響他人生產(chǎn)、生活，他人要求排除妨礙或者恢復(fù)原狀的，應(yīng)當(dāng)予以支持，但有條件另開(kāi)通道的，也可以另開(kāi)通道。

相鄰?fù)恋氐耐ㄐ嘘P(guān)系形成相鄰?fù)ㄐ袡?quán)。一般來(lái)說(shuō)，相鄰一方的建筑物或者土地，處于鄰人的土地包圍之中，非經(jīng)過(guò)鄰人的土地不能達(dá)到公用通道或雖有其他通道但需要較高的費(fèi)用或十分不便，可以通過(guò)鄰人的土地以達(dá)工用通道。但通行人在選擇道路時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇最必要、損失最少的路線(xiàn)，如需小道即可，就不得開(kāi)辟大道;能夠在荒地上開(kāi)辟道路，就不得在耕地上開(kāi)辟?？梢?jiàn)，相鄰?fù)ㄐ袡?quán)是相鄰?fù)恋厥褂藐P(guān)系的一個(gè)重要內(nèi)容，是所有權(quán)或使用權(quán)的延伸，相鄰?fù)恋貦?quán)利人必須為通行權(quán)人提供必要的通行便利，民事立法對(duì)此無(wú)不加以明確認(rèn)可。

2、相鄰?fù)恋乩藐P(guān)系

《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線(xiàn)、電纜、水管、暖氣和煤氣管線(xiàn)等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利?！睹穹ㄍ▌t》對(duì)此也沒(méi)有專(zhuān)門(mén)規(guī)定，最高人民法院的司法解釋沒(méi)有區(qū)分建筑施工關(guān)系與管線(xiàn)鋪設(shè)關(guān)系，只籠統(tǒng)規(guī)定了相鄰施工關(guān)系，即相鄰一方因施工臨時(shí)占用他方使用的土地，占用的一方如未按雙方約定的范圍、用途和期限使用的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)，排除妨礙，恢復(fù)原狀，賠償損失。也就是說(shuō)，相鄰一方因建筑施工、修繕或鋪設(shè)管線(xiàn)等必須使用或臨時(shí)占用他方土地的，他方應(yīng)當(dāng)允許。占用人應(yīng)在約定的范圍內(nèi)或法律規(guī)定的范圍內(nèi)給土地所有人或使用權(quán)人以補(bǔ)償。

(三)相鄰損害防免關(guān)系

相鄰損害防免關(guān)系包括日照妨害防免關(guān)系、相鄰環(huán)保關(guān)系以及相鄰危險(xiǎn)預(yù)防與排除關(guān)系。

1、日照妨害防免關(guān)系

《物權(quán)法》規(guī)定，建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。相鄰各方在修建建筑物時(shí)，應(yīng)當(dāng)與相鄰他方的建筑物保持適當(dāng)?shù)木嚯x，不得妨害相鄰人的通風(fēng)、采光和日照。如果相鄰一方修建的建筑物影響了相鄰他方的通風(fēng)、采光和日照，即構(gòu)成妨害，受妨害方有權(quán)提出異議，要求妨害方采取必要的救濟(jì)措施。

民事立法或者物權(quán)立法之所以確立相鄰?fù)L(fēng)、采光和日照關(guān)系，源于現(xiàn)實(shí)社會(huì)中人們對(duì)居住質(zhì)量的追求，而通風(fēng)、采光和日照狀況如何，是衡量居住質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。隨著現(xiàn)代社會(huì)城市化的發(fā)展，現(xiàn)代都市高層建筑越來(lái)越普及，建筑物之間的距離比過(guò)去縮小，有關(guān)通風(fēng)、采光和日照的矛盾與糾紛也紛至沓來(lái)。與此同時(shí)，通風(fēng)、采光和日照問(wèn)題日益成為人們生活質(zhì)量的重要構(gòu)成因素，對(duì)通風(fēng)、采光和日照的要求越來(lái)越高，因此這一類(lèi)型的相鄰關(guān)系越來(lái)越成為社會(huì)關(guān)注的問(wèn)題之一。

2、相鄰環(huán)保關(guān)系

《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得違反國(guó)家規(guī)定棄置固體廢棄物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。據(jù)此，相鄰一方在生產(chǎn)或生活中排放上述污染、有害物質(zhì)時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律規(guī)定，采取必要的防范措施，如果由于排放有害物質(zhì)、污染環(huán)境，損害相鄰人的人身或財(cái)產(chǎn)權(quán)利的，另一方有權(quán)要求停止侵害、排除妨害、賠償損失。

應(yīng)該說(shuō)，我國(guó)《物權(quán)法》對(duì)違反國(guó)家規(guī)定棄置固體廢棄物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)作出限制性規(guī)定，是我國(guó)民事立法最新發(fā)展的重要體現(xiàn)之一。然而，《環(huán)境保護(hù)法》對(duì)環(huán)境保護(hù)的調(diào)整并非全能，對(duì)因環(huán)境問(wèn)題產(chǎn)生的相鄰關(guān)系及環(huán)境侵權(quán)的民事責(zé)任，則主要由民事法律加以規(guī)范。于是，各國(guó)民事立法在相鄰關(guān)系中無(wú)不注重相鄰環(huán)保關(guān)系的調(diào)整與規(guī)范。我國(guó)《物權(quán)法》明確規(guī)定了相鄰環(huán)保關(guān)系，無(wú)疑是其注重生活性并體現(xiàn)人文關(guān)懷的重要體現(xiàn)之一。

3、相鄰危險(xiǎn)預(yù)防與排除關(guān)系

《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線(xiàn)以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。據(jù)此，相鄰人在自己所有或土地上建筑施工、鋪設(shè)管線(xiàn)、安裝設(shè)備等，應(yīng)當(dāng)采用必要的防范措施，不得危及他人人身、財(cái)產(chǎn)安全。如鄰人土地上的建筑物有倒塌危險(xiǎn)或施工中架設(shè)管線(xiàn)、挖溝等危及一方人身財(cái)產(chǎn)安全時(shí)，相鄰一方有權(quán)要求施工的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人消除危險(xiǎn)，造成損害的，則得向相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人請(qǐng)求支付賠償金。

(四)相鄰越界關(guān)系

相鄰越界關(guān)系主要是越界建筑物的相鄰關(guān)系、越界根-枝的相鄰關(guān)系和越界果實(shí)的相鄰關(guān)系，我國(guó)《民法通則》和《物權(quán)法》對(duì)此均未作規(guī)定，國(guó)外民法大都設(shè)有明文。但在實(shí)踐中時(shí)有發(fā)生，所以在理論上，也多有述及。

1、越界建筑相鄰關(guān)系

在不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系中，建筑物越界是相鄰越界關(guān)系的一個(gè)體現(xiàn)。越界建筑的相鄰關(guān)系的一般規(guī)則是：相鄰一方在自己地界一側(cè)修建建筑物時(shí)，應(yīng)與地界線(xiàn)保持一定距離，不得越界侵占相鄰他方的土地。相鄰一方在自己土地上建造房屋越界的，被越界的土地權(quán)利人有權(quán)請(qǐng)求越界建筑人拆除越界部分建筑;如果越界建筑人出于善意，且被越界的土地使用人知其越界而沒(méi)有及時(shí)提出異議的，被越界的土地權(quán)利人應(yīng)本著互諒互讓的精神予以忍讓?zhuān)浇缃ㄖ藨?yīng)予被越界的土地權(quán)利人一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償;如有損害，則應(yīng)予以承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、越界根-枝相鄰關(guān)系

根深葉茂，節(jié)外生枝，是竹木自然生長(zhǎng)過(guò)程中的常見(jiàn)現(xiàn)象，越界竹木相鄰關(guān)系隨之發(fā)生。越界根-枝的相鄰關(guān)系的一般規(guī)則是：相鄰一方在自己地界一側(cè)培植竹木時(shí)，應(yīng)與地界線(xiàn)保持一定距離，以防**根-枝越界侵占相鄰他方的土地。如果相鄰他方土地的**根-枝越界，相鄰人有權(quán)請(qǐng)求他方割除越界的**根-枝。如果經(jīng)過(guò)請(qǐng)求仍不予割除的，相鄰人可自行割除。

3、越界果實(shí)相鄰關(guān)系

“紅杏出墻，事所恒有，果實(shí)自落，實(shí)屬平?！?，越界果實(shí)的相鄰關(guān)系的一般規(guī)則是：對(duì)于果實(shí)自落于鄰地的，各國(guó)的基本立場(chǎng)是果實(shí)歸屬于鄰地所有人所有。

上文的內(nèi)容就是小編收集的信息了，土地與地上房屋應(yīng)該是屬于相鄰關(guān)系的，這個(gè)相鄰關(guān)系一定要謹(jǐn)慎的處理，如果處理的不好會(huì)引發(fā)很多的矛盾，到時(shí)候生活質(zhì)量就得不到保證。可以咨詢(xún)律霸網(wǎng)的律師。