全國(guó)沒(méi)有統(tǒng)一的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體要看各省市公布的標(biāo)準(zhǔn)。丹江口市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有四類標(biāo)準(zhǔn)：各類劃片地區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一樣。但是這不包括土地附著農(nóng)作物的補(bǔ)償費(fèi)用。也要根據(jù)實(shí)際土地特殊種植物收入好壞適當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用。下面一起來(lái)探討一下相關(guān)的法律規(guī)定。

一、湖北省丹江口市土地共分為四類：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：三官殿辦事處、新港經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)管理處、丹趙路辦事處、均州路辦事處、大壩辦事處、六里坪鎮(zhèn)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：36100元/畝;菜地：43320元/畝;果園：39710元/畝;茶園：39710元/畝;精養(yǎng)魚池：39710元/畝;林地：25270元/畝;未利用地：18050元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：浪河鎮(zhèn)、丁家營(yíng)鎮(zhèn)、土關(guān)埡鎮(zhèn)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：34200元/畝;菜地：41040元/畝;果園：37620元/畝;茶園：37620元/畝;精養(yǎng)魚池：37620元/畝;林地：23940元/畝;未利用地：17100元/畝。

三類區(qū)片區(qū)片范圍：涼水河鎮(zhèn)、石鼓鎮(zhèn)、蒿坪鎮(zhèn)、習(xí)家店鎮(zhèn)、均縣鎮(zhèn)、官山鎮(zhèn)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：32300元/畝;菜地：38760元/畝;果園：35530元/畝;茶園：35530元/畝;精養(yǎng)魚池：35530元/畝;林地：22610元/畝;未利用地：16150元/畝。

四類區(qū)片區(qū)片范圍：龍山鎮(zhèn)、牛河林業(yè)管理區(qū)、鹽池河鎮(zhèn)、白楊坪林業(yè)管理區(qū)、大溝林業(yè)管理區(qū)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：30400元/畝;菜地：36480元/畝;果園：33440元/畝;茶園：33440元/畝;精養(yǎng)魚池：33440元/畝;林地：21280元/畝;未利用地：15200元/畝。

愛(ài)土征地拆遷律師團(tuán)提醒各位被征收人：

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國(guó)家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補(bǔ)償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物，利用農(nóng)用地開(kāi)展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況獲得更高補(bǔ)償。

二、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補(bǔ)償

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償。“分開(kāi)補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。

一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。

貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹(shù)木蔬果等等，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的，這個(gè)你可以向征地方要來(lái)看看。這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了，就是貨幣補(bǔ)償。

3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

4、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：

房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價(jià)

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。

綜上所述，丹江口市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 可以總結(jié)為四類地域劃片的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。補(bǔ)充一點(diǎn)是征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用按農(nóng)業(yè)人口計(jì)算。每個(gè)人的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是該征地前三年的年產(chǎn)值的四至六倍。但是最高不得超過(guò)十五倍?？梢耘c這方面的律師聯(lián)系解答您的疑問(wèn)。

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