對通風(fēng)權(quán)和采光權(quán)的具體規(guī)定在不同地區(qū)有不同標準。通風(fēng)權(quán)容易解決，只要相鄰建筑物沒有堵塞相鄰權(quán)利人房產(chǎn)的空氣流通，一般不視為妨礙相鄰權(quán)利。具體標準沒有嚴格的規(guī)定。習(xí)慣的適用標準，只要能夠保證兩個建筑物之間有正常的消防通道，就視為符合要求。在實際應(yīng)用中，只要相鄰建筑物達到了采光限制的距離，一般也就達到了通風(fēng)要求。

采光權(quán)則要求相鄰建筑物的距離不能影響相互之間的自然采光照度。因為南方和北方的溫差不同，自然采光對建筑物的室溫有重大影響。由于土地的緊張，現(xiàn)在很多開發(fā)商在利用土地的時候，往往以縮小建筑物的間距以增加建筑面積的作法獲取利益，是值得相鄰權(quán)利人注意的。

采光的基本要求是，兩棟建筑物之間的距離要保持一定的采光時間。依據(jù)《中華人民共和國國家標準城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范(gb50180-93)》(下稱《規(guī)范》)的規(guī)定：“大城市住宅日照標準為大寒日≥2小時，冬至日≥1小時，老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時的標準;在原設(shè)計建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標準降低;舊區(qū)改造的項目內(nèi)新建住宅日照標準可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時的標準。”

對采光權(quán)的侵害主要是因物權(quán)的被侵害所導(dǎo)致權(quán)利人健康權(quán)、身體權(quán)、人格權(quán)以及其他權(quán)利的被侵害，采光侵權(quán)一般是多重侵權(quán)的綜合，賠償內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：因陽光遮擋導(dǎo)致電費、采暖設(shè)施增加的費用，健康補償費、視覺污染費，因采光損失導(dǎo)致房屋價值貶低等因素。

在確定采光侵權(quán)賠償數(shù)額時，應(yīng)當(dāng)綜合考慮采光時間、居室(客廳)受光面積和房屋的朝向等因素進行判斷。而房產(chǎn)中的陽臺、廚房、廁所則不應(yīng)計算在采光面積內(nèi)。對于東西向房屋和南北向房屋的采光賠償數(shù)額應(yīng)該有所區(qū)別，東西向的房屋獲得賠償?shù)臉藴蕬?yīng)該高于南北向房屋賠償數(shù)額。

采光權(quán)糾紛應(yīng)當(dāng)以一次性賠償為宜，目前有兩種計算公式可供參考。

第一種計算方式：低于國家標準的時間差(分鐘)×賠償單位(元/分鐘/平方米)×居室(客廳)的面積(平方米)+超過國家標準的時間差(分鐘)×補償單位(元/分鐘/平方米)×居室(客廳)的面積(平方米)

第二種計算方式：按照不同時間段確定賠償數(shù)額，依據(jù)《規(guī)范》的規(guī)定，將遮擋采光的時間，以不同時間段確定一個賠償單位，通常低于國家標準時間段的賠償單位大于高出國家標準時間段的賠償單位，高于國家標準的作一次性補償;低于國家標準的計算賠償數(shù)額的計算公式是：

賠償單位(元/平方米)×居室或客廳面積(平方米)