相鄰權(quán)指不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人在處理相鄰關(guān)系時(shí)所享有的權(quán)利。具體來說，在相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)的所有人或者使用人之間，任何一方為了合理行使其所有權(quán)或使用權(quán)，享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權(quán)利。相鄰權(quán)實(shí)質(zhì)上是對(duì)所有權(quán)的限制和延伸。下面由小編為您介紹相鄰物權(quán)侵權(quán)的認(rèn)定和賠償問題，希望能對(duì)您有所幫助。

相鄰侵權(quán)認(rèn)定及賠償

1、相鄰采光、通風(fēng)構(gòu)成侵權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)

目前在審判實(shí)踐中，對(duì)檔-光侵權(quán)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有兩種觀點(diǎn)，一種為根據(jù)樓間距來確，一種為大寒日日照時(shí)間來確定。筆者認(rèn)為，相鄰建筑物是否構(gòu)成檔-光、通風(fēng)侵權(quán)，是一個(gè)專業(yè)性很強(qiáng)的問題，如果要求法官必須實(shí)地測(cè)量或者等到大寒日時(shí)實(shí)地勘察日照時(shí)間來確定是否構(gòu)成相鄰?fù)L(fēng)、檔-光侵權(quán)，顯然不合常理，也不符合《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》，關(guān)于必須由人民法院自行收集的證據(jù)的規(guī)定。因此，對(duì)于這類案件，除少部分違章建筑以正常人的判斷能力，直觀即可確定明顯構(gòu)成侵權(quán)外，一般應(yīng)以專業(yè)機(jī)構(gòu)提供的科學(xué)鑒定結(jié)論，作為確定是否侵權(quán)的依據(jù)，根據(jù)《民事訴訟法》和《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》關(guān)于“誰主張誰舉證”的規(guī)定，由原告負(fù)舉證責(zé)任。另外，根據(jù)“權(quán)利在先保護(hù)原則”，后建成的建筑物應(yīng)無權(quán)主張?jiān)汛嬖诘慕ㄖ餀n-光，因其在建筑時(shí)應(yīng)預(yù)見可造成檔-光的后果，也就是“自愿冒險(xiǎn)”。

2、廂樓是否存在通風(fēng)、檔-光問題

關(guān)于廂樓是否存在檔-光問題，有一種認(rèn)為廂樓不存在檔-光問題，因?yàn)閹麡潜旧砣照张c正樓存在差距，建設(shè)部關(guān)于建筑設(shè)計(jì)規(guī)范并未規(guī)定廂樓規(guī)范，(據(jù)了解，在很多地方有關(guān)部門對(duì)廂樓的通風(fēng)擋光問題不予鑒定)所以，廂樓不存在檔-光問題。不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系，并沒有界定必須是南北相鄰，東西相鄰(廂樓)也存在通風(fēng)、檔-光以及視覺感受問題，只要建筑物對(duì)相鄰建筑的通風(fēng)、采光造成影響，超過了相鄰建筑所有人的容忍程度，均應(yīng)認(rèn)為構(gòu)成侵權(quán)，如果有關(guān)部門對(duì)廂樓的通風(fēng)檔-光問題不予鑒定，可以通過鑒定侵權(quán)建筑的存在造成相鄰建筑價(jià)值的減損，間接確認(rèn)侵權(quán)事實(shí)的存在。

3、合法建筑(有規(guī)劃許可的建筑)檔-光是否構(gòu)成侵權(quán)問題

審判實(shí)踐中有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，合法建筑檔-光不構(gòu)成侵權(quán)，即使侵害了鄰人的合法權(quán)益，也不應(yīng)由侵權(quán)建筑的所有人承擔(dān)責(zé)任，合法建筑造成侵權(quán)，說明規(guī)劃單位存在違法規(guī)劃的問題，應(yīng)由原告向規(guī)劃部門主張行政訴訟。合法建筑檔-光*應(yīng)構(gòu)成民事侵權(quán)。有規(guī)劃許可的建筑只是能證明其建筑本身是合法建筑，但不能據(jù)此證明該建筑不對(duì)原告居住的房屋造成影響。是否檔-光，應(yīng)當(dāng)依據(jù)鑒定部門鑒定結(jié)論為依據(jù)。訴請(qǐng)及訴因的選擇，是當(dāng)事人的權(quán)利，根據(jù)訴因可選擇性原則，原告選擇了相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人以相鄰?fù)L(fēng)采光糾紛提起民事訴訟，法院應(yīng)作為民事案件受理;如果原告以規(guī)劃部門作為被告，以具體行政行為相關(guān)人的身份，提起行政訴訟，法院則應(yīng)作為行政案件受理。

4、侵權(quán)責(zé)任的承擔(dān)方式及損失的確定問題

建筑物的密度或相間距離，一方面是城市規(guī)劃部門在批準(zhǔn)建筑時(shí)要考慮的事情，另一方面也是房屋建筑者、房屋產(chǎn)權(quán)人在使用房屋過程中必須注意的問題。作為物權(quán)法的基本原則，房地產(chǎn)權(quán)人在建造、加層、修繕等房屋時(shí)，應(yīng)與相鄰方的房屋或其他工作物保持適當(dāng)?shù)木嚯x或限制適當(dāng)?shù)母叨?，不得妨礙相鄰方房屋或其他工作物的通風(fēng)和采光及眺望。因不適當(dāng)使用土地而有可能影響相鄰方采光、通風(fēng)、眺望的，相鄰方有權(quán)提出異議，要求移位或限高;按照常理，對(duì)該項(xiàng)異議的提起以及之后的處理應(yīng)準(zhǔn)用越界規(guī)則。即必須是知悉后合理期限內(nèi)提出，如果不提出，在建成之后只有要求賠償一定損失的權(quán)利，而不能夠再改變建筑物的整體。

在處理擋光糾紛的審判實(shí)踐中，對(duì)于原告要求將建筑物拆除，恢復(fù)原狀的，要謹(jǐn)慎適用。對(duì)于私自搭建且價(jià)值不大的違章建筑，法院可以依當(dāng)事人申請(qǐng)排除妨礙，拆除違章建筑;對(duì)于超越建筑規(guī)劃許可審批建設(shè)范圍的違章建筑和價(jià)值較大的違章建筑，如果法院判決強(qiáng)行拆除，可能會(huì)導(dǎo)致社會(huì)財(cái)富的浪費(fèi)，與民法提倡的“成物不可毀”的原則相違背，這類違章建筑由行政執(zhí)法部門處理，或拆除或處罰后責(zé)令相關(guān)人員補(bǔ)辦規(guī)劃手續(xù)，更有利于解決矛盾。對(duì)于合法建筑構(gòu)成侵權(quán)的，被侵犯的建筑物所有人和使用人，既可以向侵權(quán)建筑的所有人主張損失賠償，也可以向規(guī)劃部門主張違法審批的行政賠償，不宜徑行判決排除妨礙，拆除違章建筑。這樣可以避免為了保護(hù)相對(duì)較小的利益造成較大的損害。對(duì)于法院而言，所應(yīng)采取的策略是兩害相權(quán)取其輕，對(duì)于適用排除妨礙，恢復(fù)原狀，顯然導(dǎo)致成本過大的場(chǎng)合，則應(yīng)適用補(bǔ)償法則，即賠償損失。

損害賠償?shù)脑瓌t是彌補(bǔ)當(dāng)事人損失，故該損失應(yīng)是具體明確的。

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