在社會不斷發(fā)展的過程當中，拆遷是我們經(jīng)常見到的，如果涉及到農(nóng)村，村里拆遷賠償標準是什么以及最新規(guī)定有哪些呢？其實根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，村里拆遷賠償標準是房屋拆遷補償根據(jù)結(jié)構(gòu)年限而定，建筑面積按照規(guī)定計算，補償費包括人工費、材料損失費、裝飾費等，具體的標準請看下面的內(nèi)容。

房屋拆遷補償根據(jù)結(jié)構(gòu)年限而定，建筑面積按照《建筑面積計算規(guī)則》計算，補償費包括人工費、材料損失費、裝飾費等，具體拆遷補償標準如下：(一)房屋拆遷補償重置價格。(二)構(gòu)筑物拆遷補償。

第一，法律規(guī)范移位。

拆遷是公法行為，屬于對公民重大財產(chǎn)權(quán)的征收，涉及對民事基本權(quán)利及財產(chǎn)權(quán)利的調(diào)整。從法理上說，拆遷房屋應(yīng)由憲法等相關(guān)的上位法作出規(guī)定，并符合嚴格的法定條件。今年全國人大十屆二次會議通過的憲法修正案第十條規(guī)定：“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用，并給予補償?！边@一條的修改，為農(nóng)村房屋拆遷提供了憲法依據(jù)。也就是說，征地權(quán)的行使只有在符合公共利益的前提下才是合法的，如果這種從農(nóng)村土地向城市土地的轉(zhuǎn)換并不具有公共利益性質(zhì)，如征地目的是修建高爾夫球場、開發(fā)房地產(chǎn)等純屬盈利性質(zhì)的用途，政府就不應(yīng)該啟動征地權(quán)。由于我國現(xiàn)行法律沒有對“公益”和“經(jīng)營性”作出明確界定，用地性質(zhì)的判別完全由政府隨意確定。事實上現(xiàn)在不論何種投資主體搞建設(shè)，都是以公共利益為由進行征地拆遷。上位法缺乏對下位法和地方政府行為的必要約束，公權(quán)力濫用越來越離譜，致使許多地方掛公益“羊頭”賣商業(yè)“狗肉”以規(guī)避法律，個別地方甚至已經(jīng)發(fā)展到索性取下“羊頭”公然無視憲法的地步!

迄今為止，我國沒有一部規(guī)范房屋拆遷行為的法律，僅有國務(wù)院頒布的專門針對城市居民房屋拆遷的行政法規(guī)——《城市房屋拆遷條例》。長期以來，大量的農(nóng)村房屋拆遷處于無法可依的狀態(tài)，對農(nóng)民房屋的私有財產(chǎn)權(quán)，一直采取忽略或放任態(tài)度，甚至根本就沒有獨立的房屋概念，在可見的法律法規(guī)中，房屋僅被包含在“附著物”之中，嚴重混淆了農(nóng)民土地的集體所有性質(zhì)和房屋的私有性質(zhì)。地方政府在辦理農(nóng)村房屋拆遷補償事宜時，主要參照國有土地的城市房屋拆遷補償辦法進行，有的甚至連參照的資格都沒有，農(nóng)民公平受償權(quán)利在法律上就受到了不當?shù)南拗疲驯驹撚缮衔环ūＷo的農(nóng)民的合法財產(chǎn)權(quán)，移位于下位法，由地方性法規(guī)、規(guī)章及其以下的規(guī)范性文件擅自處分農(nóng)民的財產(chǎn)。這種法律的移位，不能不說是我國法律的一大缺憾。

第二，農(nóng)村土地所有權(quán)缺位。

目前，農(nóng)村集體土地產(chǎn)權(quán)不清，是農(nóng)村房屋拆遷農(nóng)民權(quán)益得不到有效保護的深層次原因。

我國現(xiàn)行《憲法》第十條中規(guī)定：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除有法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！鞭r(nóng)民集體所有實質(zhì)上是一種所有權(quán)主體缺位的所有制。農(nóng)村集體土地所有權(quán)的代表究竟是誰，集體所有到底又歸誰所有?立法和實踐中都不甚明確，理論與現(xiàn)實是兩張皮。土地管理法第8條進一步確定了鄉(xiāng)農(nóng)民集體、村農(nóng)民集體和村民小組農(nóng)民集體為農(nóng)村土地集體所有權(quán)的代表，其實不然。首先，鄉(xiāng)農(nóng)民集體經(jīng)濟組織事實上不存在。政社合一的體制廢除后，不論是在法律規(guī)定中還是事實上都不存在所謂的鄉(xiāng)農(nóng)民合作社。因而也就找不到一個代表鄉(xiāng)農(nóng)民集體的組織或機構(gòu)作為農(nóng)村土地所有權(quán)的代表，法律規(guī)定的鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有，實際上是無人所有。鄉(xiāng)政府作為一級國家行政機關(guān)，在法律上不可能成為集體土地的所有者。由于存在著鄉(xiāng)集體土地無人所有的缺陷，使鄉(xiāng)政府對土地的管理職能與所有權(quán)合二為一，集體土地事實上成了國有土地。其次，村民委員會也不能作為農(nóng)村土地所有權(quán)的代表。根據(jù)村民委員會組織法(試行)第2條規(guī)定：“村民委員會是村民自我管理，自我教育，自我服務(wù)的基層群眾性自治組織”。村民委員會不是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，而是農(nóng)村群眾性自治組織。因而，它不能成為農(nóng)村集體土地的所有者。再次，村民小組也不能作為農(nóng)村土地所有權(quán)的代表。因為在家庭聯(lián)產(chǎn)承包責任制后，村小組的組織基本解除了，況且村民小組僅僅是集體經(jīng)濟組織的成員，不是一級集體組織，因而它也不能作為集體土地所有權(quán)的代表。

實際操作中，農(nóng)民憑借擁有的土地承包權(quán)、使用權(quán)和宅基地是無法獲得平等的談判地位的，無法在承包權(quán)或使用權(quán)讓渡過程中獲得土地增值的最佳收益，而村集體經(jīng)濟組織或村民小組等憑借法律確認的農(nóng)民集體土地所有權(quán)，實質(zhì)上在代替農(nóng)民行使著補償安置費、勞力安置費的測算、支配和使用權(quán)，這就難以避免損害農(nóng)民利益的現(xiàn)象發(fā)生。

文中已經(jīng)提到了有關(guān)拆遷的標準，尤其已經(jīng)解釋了村里拆遷賠償標準是什么，以及最新規(guī)定有哪些，如果讀者還有什么不明白的地方，讀者可以選擇在業(yè)余時間進行相關(guān)規(guī)定的學(xué)習(xí)，也可以到律霸平臺咨詢，我們有專業(yè)的律師為您服務(wù)。

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