地上權(quán)和地役權(quán)的區(qū)別

概念不同：地上權(quán)是因建筑物或其他工作物而使用國(guó)家或集體土地的權(quán)利;地役權(quán)是以他人土地供自己土地便利而使用的權(quán)利。

產(chǎn)生的原因不同：前者因土地劃撥，鄉(xiāng)村建設(shè)用地，土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生;后者則是基于供役地的存在，一般是設(shè)定地役權(quán)的合同，也有根據(jù)遺囑的單獨(dú)行為的。

消滅事由不同：前者是基于年限的規(guī)定;后者則是由于土地滅失，目的事實(shí)不能，拋棄，存續(xù)期間屆滿或其他預(yù)定事項(xiàng)的發(fā)生。

權(quán)力不同：前者可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，抵押，出租等權(quán)利處分;后者則僅具有使用和為附屬行為的權(quán)利。

義務(wù)不同：地役權(quán)人在供役地上建設(shè)的設(shè)施可供供役地人使用。地上權(quán)人則無此義務(wù)。

地上權(quán)的取得方式

地上權(quán)的取得主要有兩種方式，一是透過直接與土地所有權(quán)人的設(shè)定行為，取得“地上權(quán)人”的法律地位;另一是基于法律規(guī)定而發(fā)生的“法定地上權(quán)”關(guān)系，是指土地和建筑物所有人，僅以地上建筑、或同時(shí)將房地設(shè)定抵押，但因未能清償債務(wù)而遭拍賣，造成土地和建物的所有權(quán)人不同人的時(shí)候，法律規(guī)定使建物所有權(quán)人對(duì)于土地享有地上權(quán)。

地役權(quán)的取得原因

地役權(quán)因以下原因而取得：

1.基于法律行為而取得。經(jīng)由設(shè)定行為取得地役權(quán)，包括兩種情形：一是以合同行為設(shè)定地役權(quán);二是單獨(dú)行為，如遺囑行為設(shè)定地役權(quán)。

2.基于法律行為以外的原因而取得。一是因時(shí)效而取得，僅限于繼續(xù)并表現(xiàn)的地役權(quán);二是因繼承而取得。

地役權(quán)因以下原因而消滅：

1.土地滅失。土地滅失是任何以土地為標(biāo)的的物權(quán)滅失的原因，但地役權(quán)不但因?yàn)樽鳛槠錁?biāo)的物的土地(供役地)滅失而消滅，也因需役地的滅失而消滅。

2.目的事實(shí)不能。設(shè)定地役權(quán)的目的事實(shí)上不能實(shí)現(xiàn)，即供役地事實(shí)上不能再供需役地便利時(shí)，地役權(quán)消滅。例如汲水地役權(quán)因供役地水源枯竭而消滅。

3.供役地權(quán)利人解除地役權(quán)關(guān)系。在下列兩種情況下，地役權(quán)因供役地權(quán)利人解除地役權(quán)關(guān)系而消滅：

第一，地役權(quán)人違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán)。地役權(quán)人濫用地役權(quán)包括多種情形：地役權(quán)人不按土地用途使用土地，并且導(dǎo)致了土地的永久損害，譬如供役地為耕地，而地役權(quán)人將其用途改變，使之無法耕種;地役權(quán)人不按土地的約定用途使用土地，經(jīng)供役地權(quán)利人多次警告、挖掘池塘養(yǎng)殖等;地役權(quán)人超越地役權(quán)合同約定的范圍使用供役地，妨害供役地權(quán)利人正常的生產(chǎn)和生活，雖經(jīng)供役地權(quán)利人多次交涉仍不改正;地役權(quán)人利用供役地從事違法犯罪活動(dòng);等等。

第二，有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費(fèi)用。在有償?shù)匾蹤?quán)合同履行中，需役地一方當(dāng)事人按照地役權(quán)合同約定的數(shù)額和時(shí)間向供役地一方支付費(fèi)用是其應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù)。若交費(fèi)義務(wù)經(jīng)過權(quán)利人在合理期間兩次催告仍不履行支付費(fèi)用的義務(wù)，則供役地一方當(dāng)事人可以解除地役權(quán)關(guān)系。

4.拋棄。地役權(quán)人如將其地役權(quán)拋棄，供役地則因之恢復(fù)其無負(fù)擔(dān)的狀態(tài)，地役權(quán)歸于消滅。但如果是有償?shù)牡匾蹤?quán)，地役權(quán)人拋棄地役權(quán)后，仍應(yīng)支付地役權(quán)全部期間的租金。

5.存續(xù)期間的屆滿或者其他預(yù)定事由的發(fā)生。地役權(quán)如有存續(xù)期間，因期間的屆滿而消滅。其設(shè)定行為附有解除條件的，因條件的成就，地役權(quán)消滅。

根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。否則，若因此給第三人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

通過上面的相關(guān)知識(shí)，我們可以知道：國(guó)家對(duì)于土地的使用是需要分不同的情況的，它的取得也是有所不同的。如果您對(duì)于上面知識(shí)還有什么疑問，律霸網(wǎng)為您提供律師在線服務(wù)咨詢，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。