一直以來(lái)，關(guān)于房屋拆遷，在電視新聞當(dāng)中都有報(bào)道，主要報(bào)道的原因就是因?yàn)橛行┽斪討?hù)不想要政府拆遷，關(guān)于拆遷的補(bǔ)償款項(xiàng)并沒(méi)有協(xié)商清楚，是存在著房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的，很多人都想了解一下，貴州省貴陽(yáng)市房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議糾紛應(yīng)當(dāng)如何解決?

一、貴州省貴陽(yáng)市房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議糾紛應(yīng)當(dāng)如何解決?

目前處理房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議糾紛案件所依據(jù)的法律、法規(guī)及相關(guān)文件《中華人民共和國(guó)民法通則》及其司法解釋、《中華人民共和國(guó)合同法》(簡(jiǎn)稱(chēng)《合同法》)及其司法解釋、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(簡(jiǎn)稱(chēng)《房地產(chǎn)管理法》)、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(簡(jiǎn)稱(chēng)《管理?xiàng)l例》)、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》等。

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議效力的認(rèn)定只要拆遷人與被拆遷人達(dá)成的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是雙方的真實(shí)意思表示，不存在《合同法》第五十二條規(guī)定的無(wú)效情形，即可認(rèn)定房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議有效。需要特別注意的是，根據(jù)《管理?xiàng)l例》第四條第二款和第六條的規(guī)定，拆遷人必須是取得房屋拆遷許可證的單位。

二、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議糾紛的處理

(一)拆遷人請(qǐng)求被拆遷人搬遷

1、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂以后，被拆遷人(房屋承租人)如果沒(méi)有按照約定的期限搬離房屋的，拆遷人可以直接向法院起訴請(qǐng)求判令被拆遷人搬離房屋;如果拆遷人已經(jīng)取得房屋拆遷許可證，并且已經(jīng)按照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的約定向被拆遷人(房屋承租人)支付了搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，或者已經(jīng)按照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的約定向被拆遷人(房屋承租人)提供了周轉(zhuǎn)房，拆遷人的訴訟請(qǐng)求可以得到支持。

2、在訴訟期間，拆遷人可以向法院申請(qǐng)先予執(zhí)行。申請(qǐng)先予執(zhí)行必須符合下列條件：

(1)拆遷人已經(jīng)與被拆遷人(房屋承租人)達(dá)成房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

(2)當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確，不先行拆遷將嚴(yán)重影響拆遷人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。拆遷人提出先行拆遷申請(qǐng)，必須是因被拆遷人拒不搬遷將要或已經(jīng)嚴(yán)重影響施工工期，給拆遷人造成直接經(jīng)濟(jì)損失。

(3)被拆遷人(房屋承租人)有搬遷或過(guò)渡的條件，即提出申請(qǐng)的拆遷人已給被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或提供安置房或過(guò)渡期周轉(zhuǎn)房，在進(jìn)行拆遷后，被拆遷人(房屋承租人)有房可搬，有屋可住。

(4)申請(qǐng)人必須提供擔(dān)保。根據(jù)《民事訴訟法》第九十八條規(guī)定，拆遷人在提出先予執(zhí)行申請(qǐng)時(shí)，必須提供與被拆遷房屋市場(chǎng)價(jià)值相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)作為擔(dān)保。

(二)被拆遷人請(qǐng)求拆遷人支付延期交樓違約金、延期辦證違約金

1、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂以后，拆遷人沒(méi)有按照約定向被拆遷人交付置換房屋的，應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付違約金。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議對(duì)違約金有約定的，從其約定;房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議對(duì)違約金沒(méi)有約定的，由法院參照房屋逾期交付使用期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。

2、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂以后，拆遷人沒(méi)有按照約定向被拆遷人辦理置換房屋的產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付違約金。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議對(duì)違約金有約定的，從其約定;房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議對(duì)違約金沒(méi)有約定的，按照房屋的市場(chǎng)價(jià)值，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。

如果關(guān)于這個(gè)協(xié)議的內(nèi)容發(fā)生了一些爭(zhēng)議的話(huà)，是可以到有關(guān)部門(mén)來(lái)進(jìn)行解決的，或者是通過(guò)訴訟的途徑，因?yàn)楫吘惯@個(gè)補(bǔ)償協(xié)議必須要在雙方，真實(shí)合法意愿的情況下所進(jìn)行的。

自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

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