張家港近些年的發(fā)展緊跟國家的發(fā)展戰(zhàn)略，不僅在城市的拆遷有了較大的發(fā)展，推動了基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，在農(nóng)村地區(qū)拆遷也極具作用性，推動農(nóng)村地區(qū)的長遠發(fā)展，那么，張家港農(nóng)村拆遷安置補償標(biāo)準有哪些呢?小編將結(jié)合相關(guān)的法律知識為你回答。

張家港農(nóng)村拆遷安置補償標(biāo)準

《張家港市城市房屋拆遷管理辦法》

第二十條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照國家法律、法規(guī)及本辦法的規(guī)定對被拆遷人 給予補償。

拆除違章建筑，一律不予補償。違章建筑的認定，由市規(guī)劃行政主管部門依法作出。

拆除超過批準使用期限的建筑物、構(gòu)筑物和其它設(shè)施等臨時建筑，一律不予補償。

拆除未超過批準使用期限的臨時建筑，按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予補償。

第二十一條拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 。

除本辦法第二十三條第三款、第二十六條第二款規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。

第二十二條對被拆遷房屋貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途 、建筑面積等因素確定市場評估價格，市場評估價格由房屋補償金和區(qū)位補償金組成，以現(xiàn) 金方式直接支付給被拆遷人。

房屋補償金=房屋重置價×建筑面積 裝修評估值 附著物殘余價值 契稅補貼。

房屋重置價=基本重置單價×(1 層高增減率)×成新率 區(qū)位補償金=區(qū)位價×建筑面積

被拆遷房屋建筑面積小于土地使用面積的，區(qū)位補償按照土地使用面積計算。

被拆遷房屋重置價的確定由評估機構(gòu)按蘇州市房管局《蘇州市房屋重置價格評估辦法》評估 確定。

市區(qū)區(qū)位由市國土、規(guī)劃等有關(guān)行政主管部門劃定，并報市政府批準后公布。

被拆遷住宅及非住宅房屋區(qū)位補償規(guī)定，由市價格、國土、建設(shè)、規(guī)劃行政主管部門另行制 訂。

被拆遷房屋的裝修補償，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估后進行。 被拆遷房屋各類附著物補償標(biāo)準由市建設(shè)行政主管部門會同價格行政主管部門規(guī)定。

自竣工之日(被拆遷房屋的《準建證》頒布之日起六個月為建設(shè)期)起至拆遷許可證頒 發(fā)之日止，不滿五年的住宅房屋被拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人的房屋在評估重置價的基 礎(chǔ)上另增加百分之十五的補償金。

第二十三條實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法第二 十二條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價=(新房市場價格×建筑面積)-(房屋補償金 區(qū)位補償金)。 拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。 對實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換所需的拆遷安置房地點，由市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃確定。

對于在生活在張家港地區(qū)的人們來說標(biāo)準的實施有利于自己的合法權(quán)利得到維護，另一方面也有利于推動張家港的拆遷工作，從而使該地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展有更為長遠的進步，因此，拆遷工作對于一方人民來說是一件積極地好事。

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