其實有些重大項目工程的用地就正好是屬于要占用到商業(yè)用地的，比如我們有的時候會見到原來的商品街會被政府列入到即將拆遷的范圍當中，這些商業(yè)街也都是由投資者當初向國家審批的土地逐步發(fā)展起來的，所以商業(yè)用地被拆遷的補償款一般都比較多。下面我們要了解的內(nèi)容就是上海商業(yè)用地征地補償?shù)囊罁?jù)是什么?

上海商業(yè)用地征地補償?shù)囊罁?jù)是什么?

一、商業(yè)征地如何補償

1、房子的價值補償標準，這里的房屋補償，指的是對被征收的國有土地上建筑價值進行的補償，按不低于房子征收決定公告之日被征收房子類似的市場價格，然后請具有評估資質(zhì)的評估機構對其確定評估，制定出相應房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。

2、搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。

二、商業(yè)征地土地的補償標準：

1、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》，拆遷補償標準在其第三章拆遷補償與安置有詳細的說明，具體的拆遷補償標準如下：

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

①被征收房屋價值的補償;

②因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

③因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

2、市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

3、房地產(chǎn)價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

4、被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

在上海這所處不同地區(qū)的商業(yè)用地的征地補償款的差別肯定也非常的大，但是商業(yè)用地被征收的時候主要是涉及到因為停產(chǎn)，房屋拆遷造成的損失，還有就是一些大型器械如果不能搬走，因為拆遷被損毀的話，這些都要在政府征地計算的范圍當中。

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